隨著(zhù)二手房交易火爆，傳統的二手房交易模式出現弊端，買(mǎi)房交錢(qián)后房證辦不下來(lái)或賣(mài)房者攜定金或房款“消失”等情況時(shí)有發(fā)生，不僅損害了購房者切身利益，也擾亂著(zhù)二手房市場(chǎng)秩序。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，受騙上當的不少。老百姓攢點(diǎn)錢(qián)不容易，怎么避免上當受騙，怎么能保證交易的安全呢？

　　圓桌亮點(diǎn)

　　今年，沈陽(yáng)市推出了二手房資金監管業(yè)務(wù)，像網(wǎng)上交易的“支付寶”一樣，為買(mǎi)賣(mài)雙方搭建信任平臺，確保錢(qián)證兩清。會(huì )議上，相關(guān)部門(mén)詳解了二手房資金監管的使用。同時(shí)，沈陽(yáng)市人大環(huán)資委委員在會(huì )上提出建議：應盡快出臺二手房交易資金管理辦法，強制推行二手房資金監管。這一提議得到了在座各方面代表的一致認可。

　　嘉賓發(fā)言

　　錢(qián)付了房子拿不到

　　市民代表王軍：我家親戚在馬官橋附近買(mǎi)的房，50多平方米。賣(mài)房者提供了各種證件，我親戚付了他18萬(wàn)，結果去交易所辦過(guò)戶(hù)手續時(shí)，交易所告訴他這個(gè)房子不能交易，原因是賣(mài)房者提供的證件是假的�，F在錢(qián)也要不回來(lái)了，房子手續又辦不下來(lái)。

　　法律顧問(wèn)孫志勇：這種情況可以有以下幾種途徑解決。一個(gè)是通過(guò)民事訴訟，再一個(gè)由于賣(mài)房提供的是假手續，涉嫌詐騙，可以直接向公安機關(guān)報案。但是無(wú)論采取哪一種途徑解決，都給當事人(買(mǎi)方)造成了很大傷害。如果通過(guò)資金監管，房子有問(wèn)題、證辦不下來(lái)，錢(qián)就退回來(lái)，買(mǎi)方也不會(huì )有什么損失了。

　　資金監管避免受騙

　　沈陽(yáng)市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權處處長(cháng)張綠波：房產(chǎn)局今年推出的資金監管，就是為了避免買(mǎi)賣(mài)糾紛，規避“一房?jì)少u(mài)”風(fēng)險，保護當事人權益，維護市場(chǎng)秩序。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司總經(jīng)理田軍：我們在六家銀行設立專(zhuān)戶(hù)，交易成功就把房款連本帶息給賣(mài)方，交易不成功就連本帶息退給買(mǎi)方�！板X(qián)證兩清”，雙方放心�，F在這項業(yè)務(wù)已經(jīng)在市本級和五區房產(chǎn)交易中心實(shí)行了，還要繼續推行，年底實(shí)現全覆蓋。

　　沈河區房產(chǎn)交易所副所長(cháng)王龍輝：之前，我們區交易所窗口接件的時(shí)候，經(jīng)常遇到買(mǎi)賣(mài)雙方在簽字時(shí)起糾紛，就是因為互相不信任�，F在我們工作人員就會(huì )推薦資金監管，買(mǎi)賣(mài)雙方不用在先給錢(qián)后給錢(qián)的問(wèn)題上爭執了。

　　交完契稅就安全嗎

　　市民代表張丹：我之前買(mǎi)個(gè)房子50多萬(wàn)，房主說(shuō)交完契稅就先給錢(qián)，我不放心，怕房證辦不下來(lái)。中介說(shuō)要不錢(qián)先放中介，那我也不放心啊，萬(wàn)一他卷錢(qián)跑了咋辦？咨詢(xún)了這個(gè)資金監管，房主也同意了，就一起來(lái)辦，很快房證就下來(lái)了，還給我發(fā)短信通知什么時(shí)候去取證。

　　沈陽(yáng)市房產(chǎn)交易權屬登記中心副主任曲長(cháng)斌：很多人認為，交完契稅就能安全過(guò)戶(hù)了，這是個(gè)誤區。以前是辦完房證再交契稅，但現在實(shí)現完稅再辦證。交完房屋契稅，取得契證，并不代表取得了房屋產(chǎn)權。而且辦理契證還需要5個(gè)工作日，在這5天內，房子可能被查封、抵押。

　　比正常辦理下證快

　　曲長(cháng)斌：很多人不了解情況，可能會(huì )有誤解，覺(jué)得通過(guò)資金監管買(mǎi)賣(mài)房麻煩。但實(shí)際上，在市本級交易中心，通過(guò)資金監管，辦事時(shí)限只需要7個(gè)工作日，證就下來(lái)了，比正常辦理還快一個(gè)工作日。

　　皇姑區房產(chǎn)交易所所長(cháng)侯師衡：我們區所辦資金監管現在是5個(gè)工作日(不含契稅和發(fā)證)，按計劃今天下午還要開(kāi)會(huì )，想把時(shí)限進(jìn)一步壓縮，爭取3天就辦完，給大家節省時(shí)間。

　　盛京銀行營(yíng)業(yè)管理部王奇：我們銀行挑選業(yè)務(wù)能力強的柜員負責這項業(yè)務(wù)，從貸款環(huán)節上也提高了實(shí)效。通過(guò)資金監管買(mǎi)房辦貸款的，時(shí)限7至10個(gè)工作日，而正常貸款時(shí)限一般是7至14個(gè)工作日。辦好之后還會(huì )短信通知客戶(hù)。