“二次調控”兩月有余，昆明樓市成交數據不降反升，比預想中堅挺得多。

　　據昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統計數據顯示，截至昨日下午5時(shí)，11月昆明主城四區共成交各類(lèi)一手新房7227套，環(huán)比出現小幅攀升；成交面積達62萬(wàn)平方米，成交均價(jià)6945元/平方米，均創(chuàng )今年新高；成交金額43.06億元。

　　不過(guò)，業(yè)內人士表示，盡管至11月份，昆明近幾個(gè)月的樓市成交一直表現為小幅攀升，但12月份是傳統銷(xiāo)售淡季，昆明樓市成交數據進(jìn)一步攀升的可能性不大。

　　11月份樓市異動(dòng)

　　套數、面積、金額、均價(jià)環(huán)比均漲

　　據11月份的數據分析，環(huán)比10月，昆明樓市11月成交套數、成交面積、成交金額以及均價(jià)均有漲幅，比例分別為15%、29%、43%、12%。而從同比看，成交套數、成交面積以及成交金額均有下滑，降幅分別為26%、25%、2%。僅有成交均價(jià)出現31%的同比漲幅。此外，值得注意的是，去年下半年，昆明樓市成交數據可謂暴漲態(tài)勢，在11月份成交套數接近萬(wàn)套，達到了9823套，而在12月份，更是到了11193套，創(chuàng )下近幾年單月成交套數的新高。

　　“昆明樓市的購買(mǎi)力一直存在。年初的幾個(gè)月成交量不大，主要是受政策影響，這些購買(mǎi)力轉入觀(guān)望。而在經(jīng)歷了一段時(shí)間的觀(guān)望后，這部分購買(mǎi)力又陸續釋放了出來(lái)�！币资逻_副總經(jīng)理陸韜分析，剛性需求的釋放推高了近幾個(gè)月昆明樓市的月度數據。而同比數據的差距，也說(shuō)明市場(chǎng)潛在的剛性需求還是大量存在的。

　　可售房源量的增加是刺激昆明樓市成交數據回暖的直接原因。據了解，11月的最后一個(gè)周末，昆明樓市新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數量達8個(gè)之多。此前的三個(gè)周末，也是新盤(pán)開(kāi)售的集中期。

　　事實(shí)上，不僅昆明，全國不少城市都是如此。

　　陸韜分析，成交量、房?jì)r(jià)的漲幅減弱這說(shuō)明政策已經(jīng)有效果了，但其效果要全部顯現，還需要更長(cháng)的過(guò)程。

　　走勢難比去年同期

　　下月成交數據下滑可能性大

　　在近幾個(gè)月小幅攀升的態(tài)勢下，12月份昆明樓市成交數據是否也會(huì )像去年底一樣，迸發(fā)至一個(gè)新的高點(diǎn)？陸韜表示，這主要取決于市場(chǎng)供應情況。如果供應收縮，成交量就可能上去；而如果供應量擴大，市場(chǎng)選擇、考慮的周期拉長(cháng)，成交量反而可能下滑。

　　事實(shí)上，昆明樓市成交的疲軟已經(jīng)顯現。某在售樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人介紹，以11月20日為節點(diǎn)，他所在的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況有明顯的落差。之前，成交數據比較樂(lè )觀(guān)。據他透露，當時(shí)還有一個(gè)客戶(hù)帶著(zhù)多個(gè)親戚來(lái)買(mǎi)房，一下子買(mǎi)了11套，并且都是一次性付款。而20日之后，他所在樓盤(pán)的銷(xiāo)售率一下子轉為“一般般”，“很長(cháng)時(shí)間才有實(shí)際成交”。

　　負責一環(huán)邊某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)工作的趙先生對此分析，年底亮相的新盤(pán)數量較多，短暫供應豐富的昆明樓市一時(shí)間競爭比較大，在有限市場(chǎng)需求的情況下，分攤到各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售率就不會(huì )太高。年底又是一些企業(yè)主現金大量支付的時(shí)期，這自然也會(huì )對這部分企業(yè)主的購房需求產(chǎn)生抑制作用。

　　“往年市場(chǎng)也是在11月份逐漸變冷的�！睒I(yè)內人士表示，到了12月份的傳統銷(xiāo)售淡季，購房者一般不會(huì )有恐慌性的購房心理，他們習慣把購房需求延至年后再做打算。

　　市場(chǎng)環(huán)境微妙

　　不排除調控再度發(fā)力可能

　　不過(guò)，不少業(yè)內人士預測，未來(lái)一段時(shí)間內，樓市可能維持相對平穩的狀態(tài)，成交量有望逐步回升，房?jì)r(jià)在經(jīng)歷了短暫的止漲后，上漲的壓力可能進(jìn)一步加大，這樣的市場(chǎng)表現很可能刺激中央調控措施再度發(fā)力，不排除年底將遭遇加息等政策施壓的可能性，中央也可能在明年年初奠定調控基礎。在目前的市場(chǎng)環(huán)境很微妙，一切皆有可能。

　　“昆明的情況與全國一致，一旦政策施壓，昆明樓市的成交數據在短時(shí)間內也將出現止漲甚至下滑，但長(cháng)期萎靡的局面不可能出現�！标戫w表示，從市場(chǎng)供應量以及高位房?jì)r(jià)、地價(jià)的現實(shí)就能得出答案。他表示，昆明樓市供不應求的情況是不會(huì )改變的，并可能持續到明年下半年。昆明樓市供應主體——城中村改造項目的推進(jìn)周期長(cháng)，這將從根本上抑制潛在供應量的釋放。明年更多的城中村改造項目將被推出來(lái)，但要進(jìn)行到實(shí)實(shí)在在可銷(xiāo)售的階段，還需要經(jīng)歷較長(cháng)時(shí)間的等待。正因為這些樓盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)的速度慢，決定了昆明樓市總體供應不足的局面。而且，目前地價(jià)、房?jì)r(jià)已經(jīng)上來(lái)了，很難再轉入下滑通道。

　　據了解，昆明樓市下半年內的幾個(gè)月供應量大增，主要是此前計劃開(kāi)盤(pán)的新房延遲開(kāi)盤(pán)所致，市場(chǎng)平均供應量并不充足。(劉歡)