中央、地方的多重調控，讓今年的樓市動(dòng)蕩不斷、命運多舛。記者昨天對滬上熱門(mén)成交區域的房產(chǎn)中介門(mén)店進(jìn)行抽樣采訪(fǎng)調查中了解到，自10月起，上海樓市再次陷入低迷，一、二手房市場(chǎng)成交量出現下滑，然而，二手房的掛牌、成交價(jià)格卻依然平穩。 8成以上分行的成交量與10月同期持平。

　　上海中原副總經(jīng)理李錦德表示，由于目前賣(mài)方普遍價(jià)格堅挺，惜售情緒明顯，甚至有部分房東出現2%-3%的跳價(jià)舉措，不僅使得買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格差距逐漸拉大，造成交易困難，而且也間接提高了二手房成交均價(jià)。另一方面，在限購、限貸政策的影響下，小面積、總價(jià)低或者是大面積、高標的物業(yè)近期受到了買(mǎi)家關(guān)注。

　　限貸限購致使房東撤牌

　　據上海中原長(cháng)寧區高級總監陳剛表示，近來(lái)區域內房東出現惜售的現象，有的房東堅決不肯讓價(jià)，態(tài)度很堅決；有的房東則選擇了撤牌不賣(mài)，觀(guān)望為主，導致區域內11月掛牌量比10月環(huán)比減少10%-20%。

　　據上海中原中山分行經(jīng)理黃雅燕介紹，目前房東基本上分為兩種，一種是置換型房東，準備賣(mài)了一套再買(mǎi)一套改善居住。他們如今處于兩難境地，很容易“被二套”、“被三套”，利率、貸款成數等都不理想，失去金融杠桿后的他們寧愿選擇持有現在的物業(yè)，撤牌不賣(mài)，靜觀(guān)其變；另一種是投資型房東，他們心態(tài)較好，不肯讓價(jià)。只愿高價(jià)賣(mài)，不愿讓價(jià)出售。據黃經(jīng)理了解，這部分房東認為中山公園地處中心地段，周邊新增供應不足，現有的二手物業(yè)是“賣(mài)一套少一套”，物業(yè)的稀缺性讓他們產(chǎn)生了惜售情緒，而賣(mài)掉后資金目前也沒(méi)有更好的流向，這讓他們覺(jué)得留著(zhù)比賣(mài)了劃算。加上中山公園周邊租賃市場(chǎng)一直叫好，因此并不著(zhù)急賣(mài)房。

　　近日，上海中原中山分行接待了一位客戶(hù)，在業(yè)務(wù)員的帶看下他看中了一套“虹橋新城”的2房，房東掛牌400萬(wàn)元，客戶(hù)出價(jià)380萬(wàn)元。后房東考慮到這里的地段好、樓盤(pán)品質(zhì)高，不愁賣(mài)不出去，出現了明顯的惜售心態(tài)，無(wú)論業(yè)務(wù)員如何溝通勸說(shuō)也不肯讓價(jià)。作為客戶(hù)方，則認為現在政策打壓，市場(chǎng)不好，價(jià)格應該可以下來(lái)，雖然對這套物業(yè)很滿(mǎn)意但還是猶豫不決。于是雙方陷入“持久戰”，這樁買(mǎi)賣(mài)至今仍“懸而未決”。

　　上海中原萬(wàn)里板塊區域經(jīng)理王瑤也表示，這次“滬十二條”出臺后，掛牌量有所減少，不少房東選擇撤牌，從最近接觸的這些房東來(lái)看，貸款阻礙和限購令是致使他們撤牌的主要原因。