國慶假期后的第三天，福州市頒布樓市“限購令”，明確表示：從2010年10月11日起至今年年底，福州市居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，只能在本市五城區新購買(mǎi)一套商品住房；對于能夠提供在本市行政區域內1年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，只能在本市五城區購買(mǎi)一套商品住房。

　　時(shí)隔五十天，福州樓市“限購令”即將于2010年12月31日到期。從“限購令”的有關(guān)規定來(lái)看，顯然是政府的短期調控行為。這種行為對抑制房?jì)r(jià)快速增長(cháng)具有一定效用，但同時(shí)也在一定程度上積蓄了持觀(guān)望態(tài)度的購房者們的購買(mǎi)力。

　　那么，“限購令”政策一旦到期，彼時(shí)樓市將何去何從？如果“限購令”到期即止，積蓄下的購房剛性需求是否會(huì )在短期內大量釋放？房?jì)r(jià)是否將出現報復性的反彈？而在“限購令”執行期的最后一個(gè)月，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們是否會(huì )因信心大增而順勢漲價(jià)，或是由于國家抑制房?jì)r(jià)政策的逐步推出，開(kāi)發(fā)商會(huì )繼續變相降價(jià)予以應對，演繹樓市優(yōu)惠狂歡？

　　這次“史上最嚴厲”調控到期在即，將會(huì )給年底本就動(dòng)蕩的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么變局，應該說(shuō)都有可能，不僅老百姓在觀(guān)望，地產(chǎn)商們同樣也在觀(guān)望。不過(guò)，通過(guò)市場(chǎng)規律，以及目前樓市顯現出的些許端倪，我們或許能夠洞悉幾分。

　　12月既是歲末，也是“限購令”關(guān)鍵的一個(gè)月，樓市的每個(gè)動(dòng)作都將引來(lái)無(wú)限的關(guān)注。采訪(fǎng)中我們了解到，12月，樓市并不沉寂，新盤(pán)亮相數量和陣勢并不亞于前11個(gè)月，甚至勢頭更為強勁。

　　樓盤(pán)：

　　12月上市項目多為大盤(pán)持續放量，實(shí)力房企明年更強勁

　　12月計劃開(kāi)盤(pán)項目中，除中庚·帝國大苑等為首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售以外，其余樓盤(pán)多為老盤(pán)加推，持續放量。這之中不難看出，眾多品牌地產(chǎn)都在有條不紊地執行著(zhù)原定的推盤(pán)計劃，如萬(wàn)科旗下的金域榕郡、金域華府兩個(gè)大盤(pán)，陽(yáng)光帶來(lái)陽(yáng)光理想城、陽(yáng)光城新界項目，以及三盛、中庚、世歐等房企，他們不僅在12月份有新品上市，更將在隨即到來(lái)的2011年多盤(pán)齊發(fā)。加上融僑、正榮、萬(wàn)達等大地產(chǎn)商也在躍躍欲試想在明年領(lǐng)市放量，實(shí)力房企們似乎對市場(chǎng)信心大增，明年表現必定更為強勁。

　　戶(hù)型：

　　高層三房競爭激烈，小戶(hù)型和平層大戶(hù)零星點(diǎn)綴

　　從12月份即將推出的戶(hù)型款式來(lái)看，各樓盤(pán)均以?xún)煞�、三房設計的中小戶(hù)型為主打，同時(shí)兼有從三四十平方米的迷你戶(hù)型到近兩百平方米的平層大戶(hù)。三盛托斯卡納推出2棟10層瞰湖高層面積約80至140平方米；大儒世家天瀾將推出40套93平方米大三房；天鵝灣則有88至99平方米三房戶(hù)型、117至147平方米三房、四房戶(hù)型；陽(yáng)光理想城花園高層二期新品面積為45至115平方米；東方威尼斯也帶來(lái)小高層90至150平方米的三房戶(hù)型……12月的高層產(chǎn)品，戶(hù)型呈現多樣化，可選性豐富。

　　區域：

　　近半新品樓盤(pán)集中在倉山區，南嶼等周邊板塊最熱鬧

　　從分布區域上看，12月計劃開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)中有近一半分布在倉山區，其次是八縣市地區。萬(wàn)科·金域華府、天鵝灣、羅馬佳洲二期長(cháng)灘一里、都會(huì )華彩、萊茵城二期這些項目，依托項目周邊配套設施的日益完善以及金山居住氛圍的逐漸濃厚，也都具有了更強的市場(chǎng)競爭力。八縣市地區中以閩侯大學(xué)城板塊新盤(pán)最為集中。地處大學(xué)城板塊的樓盤(pán)大多主打中小戶(hù)型，目前的銷(xiāo)售均價(jià)也比福州市內五城區的均價(jià)低，不失為剛性購房需求者的置業(yè)選擇之一。 反觀(guān)市中心板塊，相對那些樓市新興片區的大幅動(dòng)作，他們則顯得悄無(wú)聲息。本報實(shí)習記者 陳潔君