今年4月份以來(lái)，國家連續出臺了一系列號稱(chēng)史上最嚴的調控政策，穩定房?jì)r(jià)、抑制投機、加強保障。昆明市根據國家規定也制定了相關(guān)政策，規范商品房市場(chǎng)，這些政策對于昆明市的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了什么影響？能否壓制目前昆明市房?jì)r(jià)不斷上漲的態(tài)勢？

　　昆明市昊辰房產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理卞東曉表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是屬于“政策型”，國家的宏觀(guān)調控政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較為突出，但目前主要是針對一線(xiàn)城市的過(guò)高房?jì)r(jià)而采取的措施，而昆明市今年推出的新樓盤(pán)數量相對較少，再加上成本上漲、通脹等因素，市內房產(chǎn)售價(jià)不降反升。就二手房?jì)r(jià)格而言，根據業(yè)內統計，保守估算從年初的均價(jià)5000、6000元/平米，漲到了現在的6000、7000元/平米，漲幅在20%左右，房齡在5年以?xún)惹噎h(huán)境較好的品牌二手小區上漲幅度尤為明顯。其中上半年漲幅較大、漲速較快，下半年隨著(zhù)更為嚴厲的調控政策的出臺，加重了人們的觀(guān)望情緒，導致二手房的漲幅有所下降，但總體而言，房?jì)r(jià)堅挺依舊。

　　在成交量方面，二手房市場(chǎng)也是下半年低于上半年。隨著(zhù)國家限制購買(mǎi)三套房、上調房貸利率、開(kāi)征房地產(chǎn)稅等抑制投機性購房政策的不斷出臺，購房者開(kāi)始出現集體觀(guān)望，二手房的成交量也有所下降，以往樓市“金九銀十”的繁榮景象在今年顯得略為平淡。據卞東曉介紹，由于九月份還處在政策的“消化期”，成交量有短期的攀升，但10月以來(lái)，隨著(zhù)政策執行力度的加大、購房?jì)?yōu)惠政策逐步退出，二手房中介門(mén)店的進(jìn)店量和成交量都出現明顯下跌。

　　在機場(chǎng)工作已有三年的楊先生告訴記者，他每個(gè)月工資是5000元左右，目前與朋友一起合租以降低租房成本，本來(lái)考慮在今年湊錢(qián)買(mǎi)一套小戶(hù)型的二手房，但由于國家連續出臺了調控房?jì)r(jià)的政策，想到房?jì)r(jià)也許會(huì )有所下降，而且現在也沒(méi)有考慮結婚、生小孩等問(wèn)題，所以也不著(zhù)急買(mǎi)房，先觀(guān)望一下，“要是房?jì)r(jià)降低了再購入，不降價(jià)就繼續租房�！焙蜅钕壬�持相同觀(guān)點(diǎn)的購房者不在少數，記者隨機采訪(fǎng)了幾位市民，除了少數認定房?jì)r(jià)不會(huì )下降外，其他大多持觀(guān)望態(tài)度。

　　此外，卞東曉表示，二手房成交量下降還有一個(gè)重要的影響因素是房?jì)r(jià)的漲勢較快，成交周期也較長(cháng)，往往賣(mài)方報價(jià)后，等買(mǎi)方確定要房時(shí)已經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間，這時(shí)賣(mài)方又提出漲價(jià)導致買(mǎi)賣(mài)雙方達不成協(xié)議而“流單”。

　　而對于房?jì)r(jià)的漲跌走勢，記者在采訪(fǎng)中了解到，行業(yè)內外部叫漲叫跌的聲音都有，不過(guò)大多數業(yè)內人士認為房?jì)r(jià)下跌的可能性不大，對于剛性需求買(mǎi)房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，還是要趁早下手。(實(shí)習記者 黃倩)