如果把2010年的昆明樓市比作一個(gè)巨大舞臺，那么在這個(gè)舞臺上所發(fā)生的“故事”，就像極了一出情節跌宕的戲劇。

　　回溯今年來(lái)昆明樓市的“起承轉合”，從年初的震蕩調整，到三月份的急速反彈，再到政策打壓后的暫時(shí)休克和之后又現微瀾，以及直至現在的調控加時(shí)賽……一年內供需、房?jì)r(jià)、交易大逆轉數次上演，經(jīng)歷調控、回暖、調控之輪回。

　　這一出亦悲亦喜、跌宕起伏、引人入勝的年度昆明樓市大劇，有鋪墊，有高潮，有曲折，有懸念，有分不到羹的悵然若失，有轉危為安的喜極而泣，更有紛擾之后的發(fā)人深省。

　　開(kāi)場(chǎng) 又見(jiàn)桃花笑

　　為2008年樓市的慘淡而開(kāi)始的救市，換來(lái)的是去年樓市的一路“高燒”。從2009年底起，國家為了遏制房?jì)r(jià)這批脫了韁的“野馬”，丟出了“2改5”及“二套房首付不低于40%”等一系列政策，這對“燒”勢嚴重的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)起到了一定的降溫作用。于是，今年1月的昆明樓市商品房成交量從去年12月份成交的11696套直降3070套，而2月份的市場(chǎng)則受節假日因素影響更為冷清，成交量跌破新低。

　　但此時(shí)的低迷實(shí)屬正�！暗勾汉�”，從3月的第一周開(kāi)始，昆明樓市就又呈現出復蘇的跡象，各項交易數據觸底反彈。即使緊接著(zhù)兩會(huì )上中央政府“抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心”以及當時(shí)出臺的一些“國十一條”、“國十九條”等對房地產(chǎn)行業(yè)“利空”的宏觀(guān)調控，也沒(méi)能阻擋到昆明樓市節后迅速回暖的步伐。

　　2010年昆明樓市的開(kāi)篇便上演了一出《又見(jiàn)桃花笑》。

　　發(fā)展 三槍拍案驚奇

　　二套房貸收緊、嚴控房地產(chǎn)用地的供應、部分地區三套房貸可停發(fā)……4月份起，密集發(fā)布的調控政策甚至不給市場(chǎng)留下任何喘息的機會(huì )，接連打出的絕不僅僅是“三槍”。此次宏觀(guān)政策的收緊，讓市場(chǎng)購買(mǎi)信心受到影響，形成了濃郁的觀(guān)望氣氛，不少投資客離場(chǎng)，更讓購房者普遍選擇推遲置業(yè)步伐，導致昆明一、二手房市場(chǎng)成交量明顯萎縮，并持續幾個(gè)月都處于“下行”狀態(tài)。

　　面對突如其來(lái)的打擊，開(kāi)發(fā)商分成了三個(gè)陣營(yíng)，一部分寄希望于房?jì)r(jià)仍可能報復性反彈，因此選擇了堅守；另一部分開(kāi)發(fā)商擔心樓市第二波新政將接踵而至，其樓盤(pán)便爭取銷(xiāo)售時(shí)間及時(shí)回款；而還有一部分房企則紛紛轉向，示好調控下的安全地帶——商業(yè)地產(chǎn)。但不管怎么說(shuō)，昆明房企在新政出臺后的一段時(shí)間確實(shí)低調了許多。

　　然而就像張藝謀啟用小沈陽(yáng)帶來(lái)爭議滿(mǎn)天一樣，新的調控政策出臺，雖在一定程度上抑制住了投資性需求進(jìn)入市場(chǎng)，但卻并未影響到房?jì)r(jià)的堅挺，昆明樓市成交均價(jià)依舊保持在6000、7000元/平方米的高位，于是，“量跌價(jià)挺”的局面，再度充滿(mǎn)了一片爭議之聲。

　　房?jì)r(jià)的高企無(wú)疑與昆明樓市供求失衡有關(guān)。由于從去年下半年起，昆明樓市一直呈熱銷(xiāo)態(tài)勢，剛性需求及投資需求的釋放，加之受樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)“通行證”難拿的影響，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)一段時(shí)間內出現了房源供給量嚴重不足的局面。雖然自4月份開(kāi)始，政府陸續對市場(chǎng)上符合預售證發(fā)放條件的項目“開(kāi)閘”，并在7月達到供應高潮，但依舊難解供應之渴。