記者從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上獲悉，截至11月30日，2010年昆明市共發(fā)放了59個(gè)預售許可證，同比2009年上漲1.7%。另?yè)�不完全統計，截至目前，2010年共有87項目開(kāi)盤(pán)，同比上漲近30%。

　　下半年預售證發(fā)放有望翻番

　　依據昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預售許可證發(fā)放情況，2010年上半年昆明市共發(fā)放了21個(gè)預售許可證，下半年(不包括12月)則已經(jīng)發(fā)放了38個(gè)，可以看出下半年預售許可證的發(fā)放數呈現明顯增勢，且有可能翻番。

　　2009年，昆明市共發(fā)放了74個(gè)預售許可證，而相比2009年，今年的預售許可證發(fā)放總數可能有所減少，但相對2008年55個(gè)，2007年2個(gè)，2006年12個(gè)的數量，今年的情況還算理想。

　　眾所周知，2010年是國家經(jīng)濟重要轉型期，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序可持續地發(fā)展，國家及各地方政府紛紛出臺了一系列調控政策，沿海發(fā)達地區普遍表現得“不景氣”，雖然昆明的反應相對滯后，但樓市也受到了一定震蕩。

　　譬如，為了抑制投機性購房需求，國家相繼出臺了二手房營(yíng)業(yè)稅“2變5”、“國四條”、新“國十一條”以及提高存款準備金率等一系列調控措施。具體到昆明，政府也通過(guò)叫停城中村項目違規預售、啟動(dòng)二手房網(wǎng)上備案等制度，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)。而經(jīng)歷了新政組合拳后，昆明樓市除了表現為銷(xiāo)售面積環(huán)比下降48%，購房者觀(guān)望情緒日益加重外，預售證發(fā)放量也逐漸縮水，5月和6月均只發(fā)放了2個(gè)。

　　87項目已開(kāi)盤(pán)

　　據不完全統計，截至目前昆明已有87個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，相比2009年同期上漲近30%。

　　1月，由于2009年16個(gè)預售許可證的堆積，11個(gè)項目聞到調控“硝煙”后紛紛開(kāi)盤(pán)，其中包括南亞風(fēng)情第壹城、同德錦江嘉園、洱海國際生態(tài)城等公認優(yōu)質(zhì)項目。而位于東寺街的和諧時(shí)代與位于西昌路的中央麗城憑借優(yōu)勢地位，先繼打出11800元/平方米和11500元/平方米的均價(jià)，仍取得較好銷(xiāo)售成績(jì)。

　　因臨近春節，加之調控政策的影響， 2月沒(méi)有項目開(kāi)盤(pán)，3月份也僅有華都B區攬翠推出600套小高層房源。但在4月密集的“組合拳”作用下，開(kāi)發(fā)商紛紛加推房源，5月份有9個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，6月有8個(gè)，7月10個(gè)，8月8個(gè)，9月6個(gè)，10月則多達14個(gè)。盡管有樓市“風(fēng)向標”秋季房交會(huì )的推動(dòng)，從成交量及銷(xiāo)售金額來(lái)看，昆明“金九銀十”的表現并不樂(lè )觀(guān)。

　　11月，昆明市住房和城鄉建設局公布了《昆明市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強商品房預售管理的通知》，且該通知自2011年1月1日起施行。金域緹香、紅星國際、匯都國際、寧湖鋒境、溫泉山谷、版筑翠園、欣都龍城、南亞風(fēng)情第壹城等16個(gè)項目紛紛開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數達到了全年高峰。

　　總體來(lái)說(shuō)，由于宏觀(guān)政策調控的影響，2010年前11月共有87個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數已明顯高于2009年全年71個(gè)的成績(jì)。(記者 彭詩(shī)淇)