南市區

　　2010昆明樓市主戰場(chǎng)

　　2010年，南市區成為昆明樓市銷(xiāo)售的主力軍。不僅住宅項目的表現可圈可點(diǎn)，眾多商業(yè)項目的綻放更讓素有“寂寞富人區”的南市一躍成為指日可待的“昆明新都心”。

　　如此突出的成績(jì)，首先仰仗的還是得天獨厚的資源。憑借滇池板塊的影響力，南市區在昆明四區發(fā)展中一直位于前列。隨著(zhù)昆明市城市建設的南移，南市區成為新老城市連接的咽喉要道。加之省級機關(guān)新行政辦公區、居住區和第三產(chǎn)業(yè)落腳南市區，使南市區成為昆明高端人群置業(yè)的首選之地。此外，西三環(huán)、環(huán)湖公路等項目以及草海隧道建成更為南市區的經(jīng)濟發(fā)展注入一支強心劑，交通的改觀(guān)進(jìn)一步提升了房屋附加值，使其區域內的商業(yè)和住宅升值空間得到巨大的擴展。今年，南市區熱銷(xiāo)的住宅項目有：盛高大城、水岸公寓、光輝城市、華都B區、順新時(shí)代、月光寶盒等。

　　住宅的熱銷(xiāo)帶來(lái)流動(dòng)人口的聚集，此外，樓市的幾輪調控更使南市區商業(yè)地產(chǎn)顯得順勢而生，率先在昆明掀起商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資熱潮。今年，南市區涌現的商業(yè)項目有：南亞風(fēng)情·第壹城 、潤城、奧宸·財富廣場(chǎng)、紅星國際、滇池衛城·新天地等。它們以契合市場(chǎng)的商業(yè)業(yè)態(tài)劃分、多個(gè)品牌商家的入駐、良好的商業(yè)前景等優(yōu)勢，成為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上吸引投資者目光的新寵。

　　其中，南亞風(fēng)情·第壹城可稱(chēng)是在南市主戰場(chǎng)上扛大旗的項目。項目總占地283畝，建筑面積97萬(wàn)平方米。其中僅商業(yè)零售和酒店的面積即達35萬(wàn)平方米，商業(yè)面積相當于3個(gè)順城 、3.5個(gè)正義坊、14個(gè)北辰財富中心 ；兩棟近10萬(wàn)平方米地處省級行政核心區的甲級寫(xiě)字樓和4.3萬(wàn)平方米的SOHO ，擁有全昆明最大的近5000個(gè)停車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)。囊括一、二、三級商業(yè)業(yè)態(tài)，包括酒店、寫(xiě)字樓、百貨、餐飲娛樂(lè )、健身、影院、會(huì )所等，各種業(yè)態(tài)的有機組合，形成了城市二十四小時(shí)的活力中心。這樣大的商業(yè)體量和業(yè)態(tài)組合，足以撼動(dòng)城市的商業(yè)格局，帶動(dòng)南市成為昆明商業(yè)新都心。

　　同時(shí)，坐落于昆明新舊城區交接的核心地帶的潤城，也將攜巨大體量的集中型商業(yè)占據這一區位的中心，將板塊周邊獨立分散的商業(yè)連接起來(lái)，形成一個(gè)規模宏大的商業(yè)聚合體，充分發(fā)揮城市級商業(yè)中心的輻射力。

　　此外，總建筑面積約21萬(wàn)平方米奧宸財富廣場(chǎng)也將建成為以商業(yè)為主體，集商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓于一體的城市綜合建筑群。

　　通過(guò)銷(xiāo)售成績(jì)足見(jiàn)投資者對商業(yè)地產(chǎn)投資潛力的認可。以南亞風(fēng)情·第壹城為例，4月25日，南亞第壹國際C座寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)，155套寫(xiě)字樓房源受到全球各地投資者的搶購，不到兩小時(shí)售罄，開(kāi)創(chuàng )了昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)即售罄的記錄；7月18日，南亞風(fēng)情·第壹城商鋪鋒尚MALL盛譽(yù)開(kāi)盤(pán)，僅僅2個(gè)小時(shí)內，即實(shí)現售罄；10月16日，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)3層璀璨開(kāi)盤(pán)，僅僅10分鐘內30套商鋪即被搶購一空；11月13日，中央商業(yè)廣場(chǎng)2層31間20—60平方米克拉鉆鋪璀璨開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)20分鐘即售罄。其他商業(yè)項目也備受關(guān)注，紅星國際等未開(kāi)盤(pán)的項目蓄客情況都十分樂(lè )觀(guān)。在記者的走訪(fǎng)調查的50名投資者中，70%的人認為商業(yè)地產(chǎn)投資回報率高于住宅，更具備升值保值的功能。尤其看好南市區的商業(yè)項目的投資潛力。（記者 葉蔓）