在全國對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控以及昆明落地政策出臺的背景下，2010年昆明樓市已經(jīng)出現了一定的反應。政策上除四月“新國十條”的發(fā)布，昆明最近又出臺《進(jìn)一步加強商品房預售管理實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)，定于明年1月1日起實(shí)施；市場(chǎng)上，昆明樓市近來(lái)開(kāi)盤(pán)價(jià)格已開(kāi)始進(jìn)入萬(wàn)元通道，萬(wàn)科地產(chǎn)于年內進(jìn)軍昆明樓市標志省外優(yōu)質(zhì)品牌、先進(jìn)理念的入昆，商業(yè)地產(chǎn)投資關(guān)注度在年中時(shí)期升溫......這些市場(chǎng)上的重大事件一方面由昆明樓市自身特點(diǎn)決定，一方面則是受政策調控影響的結果。

　　以新國十條政策影響分析，在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上影響價(jià)格波動(dòng)的因素眾多。其中包括地方政府的保護、國家發(fā)行貨幣泛濫、國際國內熱錢(qián)的炒作、市民投資渠道狹窄等。房貸新政和“新國十條”的頒布，無(wú)異于給整個(gè)樓市起到了降溫的作用。

　　其中主要表現是市場(chǎng)方面加快出貨。為回避調控的政策風(fēng)險，一手樓市也出現了開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)的現象。同時(shí)，購房者方面則出現心態(tài)動(dòng)搖的情況。新政在打擊投資炒房的同時(shí)，也抑制了一部分合理需求。伴隨加息等措施的出臺，市場(chǎng)壓力不斷加大，購房者從一貫堅定的信心也開(kāi)始變得猶豫。民眾都在觀(guān)望調控能否奏效，這最終將取決于中央與地方政府的博弈。開(kāi)發(fā)商方面則必然面對資金壓力加大。金融機構支持房地產(chǎn)交易和開(kāi)發(fā)的積極性將被迫減弱，資本市場(chǎng)資金開(kāi)始流向其他行業(yè)，房地產(chǎn)短期出現了資金困難的局面。短期昆明房?jì)r(jià)波動(dòng)不會(huì )太大，但是明年上半年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)的走勢不容樂(lè )觀(guān)。

　　而對于近期出臺的《進(jìn)一步加強商品房預售管理實(shí)施意見(jiàn)》，對商品房預售資金監管、預售進(jìn)度要求、簽訂電子合同等方面做出規定，該細則相比成都、重慶、北京、深圳等地相對溫柔。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，該意見(jiàn)促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行業(yè)洗盤(pán)，使得一些資金壓力大，實(shí)力薄弱的企業(yè)，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，減低了市場(chǎng)熱度。同時(shí)規范了開(kāi)發(fā)商的預售行為，讓市場(chǎng)更加規范健康，減少了捂盤(pán)惜售和惡性炒作的行為。

　　對中介企業(yè)而言，意見(jiàn)對銷(xiāo)售代理公司的銷(xiāo)售能力和綜合運作能力提出了考驗，會(huì )使得代理銷(xiāo)售行業(yè)發(fā)生變革，改變傳統的銷(xiāo)售模式，為幫助開(kāi)發(fā)商解決資金困難，更多的會(huì )出現企業(yè)間的以物換物的形式出現，以緩解開(kāi)發(fā)商的債務(wù)危機。

　　另外，意見(jiàn)的出臺進(jìn)一步保護了購房者的利益，使得更多住房在購買(mǎi)的時(shí)候，更加安全、更加透明。同時(shí)減低了房屋的炒作，使得房?jì)r(jià)相對能保持穩定，而不是大幅度波動(dòng)影響正常市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)，意見(jiàn)對穩定房?jì)r(jià)和防止房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快具有很強的效果。加強了政府調控房?jì)r(jià)的能力，不但是可以對上漲過(guò)快進(jìn)行監管，也可以對下跌過(guò)快監管。使得短期內房?jì)r(jià)不會(huì )出現大幅波動(dòng)，維持穩定緩落得可能性很大。

　　意見(jiàn)出臺后，昆明市新樓盤(pán)房?jì)r(jià)依舊在穩步上升，從執行效果上看，除益新德隆、金領(lǐng)時(shí)代、版筑翠園三個(gè)項目在昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上對外公式，其他項目并未公式�？梢�(jiàn)政策的執行并不嚴厲。后續出臺更加嚴厲的政策調控房地產(chǎn)是不可避免的，只要房?jì)r(jià)穩定不下來(lái)，政策調控就將持續。(記者 謝慧攝)