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為了防止商品房在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中出現二次開(kāi)盤(pán)的違規現象,按照即將于明年起開(kāi)始實(shí)施網(wǎng)上簽約及備案規定,市住建局要求在網(wǎng)上一次性公開(kāi)所有預售房源,顧客只要簽購商品房就不得拒售。
近日,昆明市住建局在日常巡查中,發(fā)現匯都國際二期(匯都中心)在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中出現二次開(kāi)盤(pán)的違規現象。該局迅速進(jìn)行查處,責令限期整改。按照即將于明年起開(kāi)始實(shí)施的網(wǎng)上簽約及備案規定,市住建部門(mén)將按規定在網(wǎng)上一次性公開(kāi)所有預售房源,凡顯示“可售”的房源,開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒絕購房人購買(mǎi),可售房源將不再“躲貓貓”。
11月下旬,市住建局在日常巡查中接到群眾反映,匯都國際二期的開(kāi)發(fā)商云南金馬源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在2010年9月30日取得該樓盤(pán)的預售許可證后,并未在規定的10日內一次性公開(kāi)全部準售房源,而是在一個(gè)月后的11月13日進(jìn)行第一次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,并于11月21日進(jìn)行第二次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
為完善商品房預售制度,維護住房消息費合法權益,市住建局已經(jīng)采取積極有效措施,即將于明年1月起實(shí)施的昆明市進(jìn)一步加強商品房預售管理新規對此作出了明確規定。將利用商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約及網(wǎng)上登記備案制度等技術(shù)手段,使商品住房的買(mǎi)賣(mài)公開(kāi)透明,明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。
對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),商品住房項目取得預售許可后,首先要在10日內一次性向社會(huì )公布經(jīng)住房和城鄉建設行政主管部門(mén)審核確認的全部準售房源及每套房屋價(jià)格。
其次,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還必須在施工現場(chǎng)、銷(xiāo)售現場(chǎng)或展示沙盤(pán)旁的醒目位置設置“商品房銷(xiāo)售信息公示欄”,按照住建局規定的公示樣本進(jìn)行公示。
“商品房銷(xiāo)售信息公示欄”內容包括開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等相關(guān)資料;項目配建房屋及設施的數量、面積、位置、權屬約定及歸屬;總平面圖、合同范本;預售資金監管銀行及帳戶(hù);銷(xiāo)售代理機構及證件編號,房屋測繪機構及證件編號;交房條件;特別提示;公司承諾;房產(chǎn)主管部門(mén)投訴舉報電話(huà)。其中,項目配建房屋及設施包括車(chē)庫、車(chē)位、學(xué)校、幼兒園、物管和社區用房、會(huì )所、公租房、廉租房、拆遷安置房、經(jīng)濟適用房等。使信息公開(kāi)、規范、齊全,讓購房者能夠清楚了解相關(guān)信息,明明白白購房。
住建部門(mén)也將按照相關(guān)規定,10日內在昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上一次性向社會(huì )公布經(jīng)審核確認的全部準售房源及每套房屋價(jià)格。網(wǎng)上簽約的商品住房項目,住建部門(mén)將一次性開(kāi)放所有預售房源網(wǎng)上簽約系統,購房者根據商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商約定合同條款,進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約信息提交后,當即完成網(wǎng)上備案。凡在網(wǎng)簽系統的對外信息發(fā)布平臺上顯示為“可售”的房源,購房人要求購買(mǎi)的,開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。
小貼士
買(mǎi)房需防
目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房預售合同實(shí)行的是手簽制式合同。但這樣的合同存在監控難的問(wèn)題。例如,開(kāi)發(fā)商與購房者簽訂購房合同后,并沒(méi)有及時(shí)到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行商品房銷(xiāo)售登記備案,這套房子是否已經(jīng)銷(xiāo)售,房產(chǎn)部門(mén)無(wú)法了解。這導致了部分開(kāi)發(fā)商利用信息不對稱(chēng),鉆漏洞反復開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。(記者 吳勁松 實(shí)習記者 黃倩)
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【編輯:張慧鑫】 |
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