最近，有關(guān)監管機構向商業(yè)銀行下發(fā)的一份房地產(chǎn)央企“紅名單”，引發(fā)了巨大漩渦�！啊�紅名單’其實(shí)也是在支持國資委的清退政策，引導78家非主業(yè)地產(chǎn)央企有序退出�！�12月6日，一位接近國資委的權威人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

　　據記者了解，監管機構要求分支行只對名單中的16家房地產(chǎn)央企提供授信額度。而針對除了16家之外的房地產(chǎn)央企，存量貸款要采取保全措施，盡早回收。此外，存量到期收回的，項目貸款無(wú)法續貸。

　　清退關(guān)鍵在于“項目退出難”

　　監管機構直接向商業(yè)銀行下發(fā)房地產(chǎn)央企停貸 “紅名單”，尚屬首次。市場(chǎng)人士認為，這跟央企退出房地產(chǎn)的進(jìn)展滯后有關(guān)。

　　今年3月18日，國資委針對下屬78家央企發(fā)布“清退令”，至今已有8個(gè)多月，僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓不足20家地產(chǎn)子公司的股權。余下71家非地產(chǎn)主業(yè)央企下屬200多家地產(chǎn)子公司至今未見(jiàn)退出跡象。

　　《每日經(jīng)濟新聞》從產(chǎn)權交易所查閱公告發(fā)現，上述7家央企掛牌轉讓地產(chǎn)子公司，接盤(pán)者寥寥。成功轉讓的僅有航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司項目、中石油北京都市圣景地產(chǎn)等2個(gè)項目。

　　對此現象，上述接近國資委的權威人士指出，缺乏市場(chǎng)資金接盤(pán)，也是導致央企清退進(jìn)展緩慢的關(guān)鍵因素之一。

　　該人士指出，目前78家央企的地產(chǎn)清退分為兩大部分，一部分是股權退出，另一部分是地產(chǎn)項目�！扒逋穗y點(diǎn)在于地產(chǎn)項目如何退出，目前很多地產(chǎn)項目正在開(kāi)發(fā)建設之中，退出難度很大�！�

　　對于股權項目退出，相對則較易操作，即資產(chǎn)清算之后打包，然后在產(chǎn)權交易所掛牌轉讓。若有社會(huì )資本購買(mǎi)，該部分地產(chǎn)股權則順利成交。

　　“目前比較頭痛的是正在開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項目。如果強行退出，部分項目將面臨暫停的風(fēng)險�！蹦惩顺龅禺a(chǎn)的央企子公司的一位負責人告訴記者。

　　“清退央企”面臨資金鏈風(fēng)險

　　日前，上述房地產(chǎn)央企“紅名單”正在銀行系統內部傳閱。

　　據有關(guān)人士透露，監管部門(mén)在通知中明確要求，嚴禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。同時(shí)，國有資產(chǎn)和金融監管部門(mén)要加大查處力度，商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。

　　對于上述通知，業(yè)界認為是在進(jìn)一步推動(dòng)78家央企加速清退�！氨O管部門(mén)下發(fā)的‘紅名單’，其實(shí)也是在支持國資委的清退政策，引導78家非主業(yè)地產(chǎn)央企有序退出�！鄙鲜鼋咏鼑�資委的權威人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

　　該人士認為，既然國資委已經(jīng)發(fā)布清退令，并詳細列出了16家地產(chǎn)主業(yè)央企與78家央企的退出名單，表明監管政策已經(jīng)明朗。目前的問(wèn)題是在執行層面。

　　據記者了解，監管機構是把上述“紅名單”直接下發(fā)給商業(yè)銀行，再由商業(yè)銀行與78家央企逐一溝通，目的在于，給商業(yè)銀行下放停貸權，嚴格針對78家央企的地產(chǎn)項目進(jìn)行停貸。

　　“至于停貸，這是銀行與央企之間的事情。一旦停貸，78家央企的地產(chǎn)項目將面臨很大的資金問(wèn)題，這也將迫使央企想辦法尋找接盤(pán)者�！鄙鲜鼋咏鼑�資委的權威人士說(shuō)。

　　市場(chǎng)人士認為，銀行停貸將引發(fā)資金鏈緊張，從而率先危及78家央企中的資金薄弱者。這將帶來(lái)多方面影響。其一，資金薄弱者將加速轉讓地產(chǎn)資產(chǎn)套現；其二，房企現金回籠壓力越來(lái)越大，部分在建項目很可能暫停；其三，將引發(fā)部分非地產(chǎn)主業(yè)央企的“退房潮”；其四，加速房地產(chǎn)業(yè)并購重組潮的到來(lái)。

　　由銀行停貸引發(fā)的 “多米諾效應”，將給16家以地產(chǎn)為主業(yè)的大型房企集團打開(kāi)并購之門(mén)。問(wèn)題在于，面臨資金不足的問(wèn)題，這16家地產(chǎn)為主業(yè)的央企是否愿意接盤(pán)呢？“16家地產(chǎn)主業(yè)央企是否接盤(pán)78家的退出資產(chǎn)，在政策監管上這是允許的，國資委的政策并沒(méi)有對此限制�！鄙鲜鰴嗤�人士說(shuō)。

　　另?yè)�記者了解�?8家央企即將退出的地產(chǎn)資產(chǎn)中，不乏盈利能力強、土地儲備豐富的企業(yè)�，F在商業(yè)銀行通過(guò)停貸的方式，“倒逼”央企清理這些優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或將從根本上扭轉無(wú)人接盤(pán)的局面。