11月以來(lái)，北京一些樓盤(pán)再度出現漲價(jià)跡象，成交情況則是“冰火兩重天”。少數低價(jià)入市的新盤(pán)再現哄搶甚至“日光”現象，多數樓盤(pán)成交情況仍偏冷。房?jì)r(jià)堅挺不下，甚至引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)面臨“三次調控”的猜測。

　　分析人士認為，從近期政策基調看，目前看不到房地產(chǎn)調控有放松的可能。未來(lái)繼續以行政措施遏制需求的余地比較有限，土地供應規模增加及對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的調控，可能使房?jì)r(jià)逐步實(shí)現穩中有降。

　　部分樓盤(pán)熱賣(mài)

　　與“國五條”剛出臺時(shí)的市場(chǎng)情況不同，11月以來(lái)，北京樓市出現一定的回暖跡象。

　　位于北京市西南三環(huán)的中鐵建青秀城，在9月預開(kāi)盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，價(jià)格為每平方米24000元左右，現在調整為26500元，“12月8日，首次開(kāi)盤(pán)的房源有300多套，現在已排3000多個(gè)號，登記比較晚的購房者肯定排不上了�！�

　　在北京一家公關(guān)公司上班的梅亮打算購買(mǎi)南五環(huán)附近的保利茉莉公館項目，價(jià)格為每平方米16000-18000元，但開(kāi)盤(pán)當天他早晨5點(diǎn)去排號，結果還是沒(méi)有買(mǎi)到�！案浇�的綠地西斯萊公館也不錯，但最近的價(jià)格也漲了。這個(gè)樓盤(pán)4月以來(lái)一直維持在18000-19000元，但11月以來(lái)開(kāi)始新一輪上漲，目前價(jià)格是每平方米22500元�！�

　　一些前期售價(jià)穩定的項目出現漲價(jià)。在11月22日萬(wàn)科藍山新一期項目開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格由原先的每平方米39800元調整為每平方米41800元。萬(wàn)科藍山前期項目為精裝修，目前改為毛坯。銷(xiāo)售人士介紹，如果客戶(hù)需要仍可提供精裝修，但要在目前售價(jià)基礎上再加133萬(wàn)元，折合每平方米上漲5000元左右。

　　從具體成交情況來(lái)看，中小戶(hù)型、交通便利及售價(jià)較低的樓盤(pán)成為成交主力。多數項目尤其是高端住宅滯銷(xiāo)現象繼續存在，意味著(zhù)投資或投機性購房需求仍受抑制。

　　二手房?jì)r(jià)格的情況有類(lèi)似之處。北京東三環(huán)的一家地產(chǎn)中介人士介紹，該區域二手房?jì)r(jià)格與3月類(lèi)似�！�4月的時(shí)候漲得最猛，達每平方米30000元，10月的時(shí)候降到兩萬(wàn)六七，現在每平方米又漲一千元左右�！边@名中介說(shuō)，10月的時(shí)候剛出調控政策，大家都看不清環(huán)境，價(jià)格最便宜，現在又有了點(diǎn)反彈的架勢。

　　今年7-10月，全國70個(gè)大中城市月度房?jì)r(jià)分別環(huán)比上漲0%、0%、0.5%和0.2%。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示：“一線(xiàn)城市及實(shí)施限購令的十幾個(gè)城市，投資及投機性購房減少了，房?jì)r(jià)有所下降。但目前從全國來(lái)講，多數城市的房?jì)r(jià)還在平穩上漲�！�

　　分析人士指出，短期房?jì)r(jià)還有不少擾動(dòng)因素，目前并不能得出房?jì)r(jià)回暖的確切結論。如一些在售項目可贈送面積，有的贈送比例高達30%左右，這對市場(chǎng)的真實(shí)房?jì)r(jià)形成干擾。有的樓盤(pán)往往以特價(jià)房的形式變相降價(jià)，當市場(chǎng)好轉后房?jì)r(jià)回復原價(jià)，導致不能在房?jì)r(jià)數據上直接反映。