樓市影響取決稅率高低

　　對于房產(chǎn)稅，復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為至少有三大好處：可以抑制房?jì)r(jià)增勢；稅收可起到調節收入分配作用；政府多了財稅來(lái)源，土地出讓就會(huì )有所削落，開(kāi)發(fā)商拿地熱情也會(huì )受影響，“地王”頻出現象有望緩解。

　　開(kāi)征房產(chǎn)稅對持續攀升的樓市有怎樣的影響？

　　業(yè)內人士普遍認為，房產(chǎn)稅肯定是要征收的。作為調控房地產(chǎn)行業(yè)的長(cháng)效機制之一，理順?lè )康禺a(chǎn)稅收制度，開(kāi)征房產(chǎn)稅，從試點(diǎn)到全面推廣是必然的事情。一旦開(kāi)征，將提高房產(chǎn)交易成本，間接推高房?jì)r(jià)。中長(cháng)期看，無(wú)法改變龐大的購房需求，更無(wú)法改變市場(chǎng)、樓價(jià)運行的趨勢，因為決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的力量不是稅收，而是經(jīng)濟、城市化、居民富裕之后的需求。

　　上海易居研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭就坦言，一旦開(kāi)征，短期內對樓市的成交量沖擊會(huì )較大，將會(huì )壓制投資投機需求，可能會(huì )使少數擁有多套房的人拋售部分房產(chǎn)，有利于房?jì)r(jià)下跌一點(diǎn)，但對價(jià)格影響的幅度還取決于房產(chǎn)稅率的高低。

　　調控應在交易環(huán)節征稅

　　業(yè)內人士表示，11月上海房?jì)r(jià)走高，通脹壓力大，熱錢(qián)過(guò)多留在房地產(chǎn)市場(chǎng)當中，導致房地產(chǎn)企業(yè)仍然處于高利潤狀態(tài)。業(yè)界預測，未來(lái)政策依然是抑制房?jì)r(jià)和打擊熱錢(qián)。如上調存款準備金率、加息、開(kāi)征房產(chǎn)稅、加大保障房供應等。

　　不過(guò)，上海社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心顧建發(fā)則表示，房產(chǎn)稅涉及的面太廣，具有太多的不確定性因素，雖然經(jīng)常有吹風(fēng)，但短期內全面征收的可能性不大。

　　從目前宏觀(guān)調控的效果來(lái)看，并不明顯，政府要調控樓價(jià)關(guān)鍵是要在交易環(huán)節征稅，應該是針對收益額進(jìn)行征稅。顧建發(fā)表示，房產(chǎn)交易不滿(mǎn)5年的，交易環(huán)節征稅如果提高到50%以上，一樣會(huì )對投資投機帶來(lái)極大的利空影響。

　　王志浩也指出，假設按照房屋最后一筆過(guò)戶(hù)成交價(jià)計算，即便是相鄰的住房所需繳納的房產(chǎn)稅都會(huì )出現巨大差異，顯失公平。

　　此外，在城市居民的教育、醫療和其他公共服務(wù)未得到改善的情況下，增加稅收負擔還會(huì )產(chǎn)生一定政治風(fēng)險。理論上講，城市居民應當為所有的道路建設、城市軌道交通、水處理系統等公共服務(wù)支付費用，但很少能夠施行。記者 張駿斕 報道