多個(gè)版本未獲官方回應

　　關(guān)于上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的說(shuō)法在業(yè)內至少有三個(gè)版本。第一個(gè)版本是只對二套以上普通商品房和別墅征收。第二個(gè)版本是僅對新購房屋進(jìn)行征收，且以每戶(hù)家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點(diǎn)”。第三個(gè)版本是無(wú)論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。

　　有研究人士分析，若以家庭為單位，有可能造成離婚率的上升，傾向于以人均面積為起征點(diǎn)。房產(chǎn)稅稅率或為累進(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋，稅率更高。有消息稱(chēng)，在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中，稅率初定在房?jì)r(jià)的0.5%-0.8%。

　　一個(gè)值得關(guān)注的現象是，5月至今，有關(guān)上海將試點(diǎn)房產(chǎn)稅的消息一直處于猜測和“傳說(shuō)”階段，沒(méi)有官方的正式澄清。而上海房管部門(mén)的口徑是，上海房管部門(mén)雖不是稅收征管的主管部門(mén)，但如果政策出臺，會(huì )積極配合貫徹落實(shí)。

　　北京上調土地增值稅預征率至2％

　　北京市住建委、市財政局、市地稅局近日聯(lián)合下發(fā)通知，將大部分房地產(chǎn)項目的土地增值稅預征率由1％上調至2％，實(shí)施日期自2010年10月1日起。

　　通知稱(chēng)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅。但容積率小于1．0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，則要按照銷(xiāo)售收入的3％預征土地增值稅。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，統一按照銷(xiāo)售收入的2％預征。

　　一直以來(lái)，我國土地增值稅都存在預征率偏低、與房?jì)r(jià)快速上漲不匹配的現象。為此，今年5月25日，國家稅務(wù)總局專(zhuān)門(mén)出臺了《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》，劃定了土地增值稅預征的最低限：除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2％，中部和東北地區省份不得低于1．5％，西部地區省份不得低于1％，并要求各地根據不同類(lèi)型房地產(chǎn)確定適當的預征率。

　　業(yè)內人士認為，上調土地增值稅預征率將進(jìn)一步收縮開(kāi)發(fā)商銀根，增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅費成本，并迫使房地產(chǎn)企業(yè)調節銷(xiāo)售速度和房?jì)r(jià)，從而增強房地產(chǎn)調控效果。北京中原地產(chǎn)分析認為，土地增值稅預征率翻倍，將使開(kāi)發(fā)商成本增加超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。