專(zhuān)家：第三輪調控或將來(lái)

　　在沉寂一段時(shí)間后，今年上半年被炒得沸沸揚揚的房產(chǎn)稅消息再度密集起來(lái)，盡管業(yè)內專(zhuān)家對于房產(chǎn)稅能否降房?jì)r(jià)仍存爭議，但在不少學(xué)者看來(lái)，房產(chǎn)稅將成為樓市下一步調控最有效的“殺手锏”。

　　試點(diǎn)呼聲日趨密集

　　上周日，作為房產(chǎn)稅的主要呼吁者，財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康在《中國企業(yè)家》舉辦的“2010(第九屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì )”上表示，為實(shí)現收入分配改革目標，應推出對不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節征收財產(chǎn)稅的制度框架，進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。隨后，《人民日報》在本周一以半版篇幅刊登對國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松的專(zhuān)訪(fǎng)文章，這篇題為《積極穩妥推進(jìn)房產(chǎn)稅改革》的專(zhuān)訪(fǎng)文章，用數據闡述房產(chǎn)稅開(kāi)征對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。媒體隨即援引權威渠道的消息說(shuō)，“房產(chǎn)稅將于2011年年初試點(diǎn)”。

　　房產(chǎn)稅會(huì )導致微量下跌

　　報道指出，試點(diǎn)城市包括上海和重慶。而兩個(gè)城市的試點(diǎn)方案也有很大差別。重慶的房產(chǎn)稅偏重對高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內。而上海的方案針對新增的一般房產(chǎn)，且考慮按人均面積作為起征點(diǎn)。

　　根據巴曙松的研究結果，房產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì )使房?jì)r(jià)微量下跌，“由于稅收的本質(zhì)使得房產(chǎn)稅在房?jì)r(jià)供求方面不能成為決定性因素，中長(cháng)期看，開(kāi)征房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)的影響有限�！贝送�，華遠集團總裁任志強認為，從一些國家的情況看，出臺房產(chǎn)稅之后，沒(méi)有一個(gè)國家的房?jì)r(jià)下跌。

　　第三輪調控將到來(lái)？

　　社科院《經(jīng)濟藍皮書(shū)》指出，如果調控放松，房?jì)r(jià)將會(huì )報復性反彈。財經(jīng)評論人葉檀則認為，“樓市第三輪調控勢不可擋。征收房產(chǎn)稅、給房地產(chǎn)市場(chǎng)單獨加息是最好的選擇�！�

　　“房產(chǎn)稅對于降房?jì)r(jià)影響有限，開(kāi)征房產(chǎn)稅主要是一項稅制改革，目的在于減少對土地財政的依賴(lài)。目前沒(méi)有必要出臺第三輪樓市調控�！甭�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司總經(jīng)理楊少鋒認為，證監會(huì )暫停所有上市房企的重組，包括銀行重點(diǎn)對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款進(jìn)行監管，卡緊開(kāi)發(fā)商的資金。同時(shí)，一些地方政府加強預售資金的監管，“這些政策只要執行好，明年開(kāi)發(fā)商的生存環(huán)境會(huì )更加艱難，樓市調控效果就會(huì )逐步顯現�！�(綜合)