中國社會(huì )科學(xué)院昨日發(fā)布《住房綠皮書(shū)》，報告預測2011年中國住房市場(chǎng)要繼續調整，房地產(chǎn)住房?jì)r(jià)格穩中有降，或者叫穩中略降，市場(chǎng)還有小幅波動(dòng)。但就在前一天，中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布的《經(jīng)濟藍皮書(shū)》中指出，2011年的房?jì)r(jià)存在兩種可能：一是價(jià)格上漲與暴漲之間惡性循環(huán)，二是房?jì)r(jià)略有下降，或者是溫和上漲。兩種意見(jiàn)的不一致，讓購房者為難了，不知到底應該信誰(shuí)。

　　綠皮書(shū)：房?jì)r(jià)穩中有降

　　2011年 中國社會(huì )科學(xué)院 《住房綠皮書(shū)》預測指出，2011年預計住房市場(chǎng)繼續調整，穩中有降。

　　《住房綠皮書(shū)》指出，第一季度在多重緊縮因素的綜合作用下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可能會(huì )降價(jià)或變相降價(jià)，銷(xiāo)售面積則可能因房?jì)r(jià)下降而上升；2011年第二季度，地方政府調控措施可能會(huì )變相放松，價(jià)格相對平穩，銷(xiāo)售面積上升；2011年第三季度，市場(chǎng)供求矛盾可能重新出現，房?jì)r(jià)有一定上漲壓力；2011年第四季度，調控政策可能重新趨緊，房?jì)r(jià)與銷(xiāo)售量相對穩定。

　　對于此種分析，中國社科院財貿所經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛指出，第一是中央住房調控政策與宏觀(guān)調控政策方向一致；其次是中央在住房調控問(wèn)題上態(tài)度堅決、意志堅定，對房?jì)r(jià)采取露頭就打的策略。從目前形勢看，中央確實(shí)采取見(jiàn)高就打，這一點(diǎn)也是非常重要的。第三點(diǎn)預計在2011年保障性住房的投資會(huì )大幅增加，住房保障力度會(huì )明顯加大，在這個(gè)因素的影響下，住房投機已經(jīng)受到抑制，住房消費者的預期繼續發(fā)生分化。最后就是緊縮的貨幣政策導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸資金壓力加大，房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款的約束趨緊，會(huì )給開(kāi)發(fā)商和住房按揭貸款帶來(lái)極大約束，“我們說(shuō)2010年盡管政府出臺了很多措施，由于貨幣政策寬松，大量流動(dòng)性抵消了，所以2011年這個(gè)局面會(huì )得到扭轉。我們之所以形成這個(gè)框架，其中一個(gè)很重要的原因就是這幾點(diǎn)�！蹦啭i飛說(shuō)。

　　藍皮書(shū)：漲跌都有可能

　　在7日公布的 《經(jīng)濟藍皮書(shū)》中卻提出不同的看法�！督�(jīng)濟藍皮書(shū)》指出，2011年的房?jì)r(jià)存在兩種可能：一是價(jià)格上漲與暴漲之間惡性循環(huán)，二是房?jì)r(jià)略有下降，或者是溫和上漲。同時(shí)，《經(jīng)濟藍皮書(shū)》提出，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟及房?jì)r(jià)走勢，主要取決于政府調控房?jì)r(jià)的決心、政策的組合方式以及改革的力度。該書(shū)預計，如果經(jīng)濟增長(cháng)，調控放松，那房?jì)r(jià)將會(huì )恢復性反彈，價(jià)格可能上漲20%—25%，甚至會(huì )更高。

　　為此，藍皮書(shū)指出，如果中央政府下決心解決住宅問(wèn)題，加大城鎮居住用土地供應，改革土地制度和地方政府財政稅收渠道，出臺房產(chǎn)稅，嚴厲打擊土地囤積和房屋的投資投機行為，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤回歸正常水平，2011年，房?jì)r(jià)有可能略有下跌，或其漲幅最多為6%，低于城鎮居民可支配收入和農民工工資增長(cháng)速度。

　　購房者：多個(gè)房地產(chǎn)數據讓人犯糊涂

　　“到底應該信那個(gè)？ ”購房者何先生無(wú)奈地對記者說(shuō)。

　　已經(jīng)在上海打拼了4年的何先生終于決定要買(mǎi)一套房，但在這輪政策調控影響下，他一直都在彷徨中，“一會(huì )說(shuō)會(huì )跌30%，一會(huì )又漲了，房?jì)r(jià)感覺(jué)就像過(guò)山車(chē)一樣。 ”何先生說(shuō)。

　　今年底，何先生在目前的樓市行情下，已經(jīng)有入市的沖動(dòng)了。但這幾天的多個(gè)房地產(chǎn)數據又讓他犯糊涂了。 “7日中國社科院發(fā)布的《經(jīng)濟藍皮書(shū)》中的數據，全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期上漲15%，而國家統計局按月公布的全國70座大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格數據則表明，今年1—10月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比平均增幅為10.5%。這就有差距了吧。再看看8日發(fā)布的《住房綠皮書(shū)》，預測2011年預計住房市場(chǎng)繼續調整，穩中有降，而前一天，《經(jīng)濟藍皮書(shū)》剛說(shuō)2011年的房?jì)r(jià)漲跌都有可能。 ”

　　在《住房綠皮書(shū)》發(fā)布會(huì )現場(chǎng)，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一也指出這個(gè)問(wèn)題。他表示，“對于價(jià)格的預測，比較肯定的是穩中有降，這個(gè)話(huà)我也不好評論，藍皮書(shū)的觀(guān)點(diǎn)是兩種可能都有。 ”

　　朱中一坦言，對房地產(chǎn)市場(chǎng)預測很難。房?jì)r(jià)的預測跟預報天氣一樣，很難。涉及到的問(wèn)題很多，涉及到土地問(wèn)題……房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體，一般人認為是開(kāi)發(fā)商和消費者之間，實(shí)際上涉及到開(kāi)發(fā)商、消費者、投資者、商業(yè)銀行、地方政府，還涉及到中央政府和地方政府事權和財權等。由于通脹壓力，由于股票市場(chǎng)的低迷，這都造成房?jì)r(jià)隨時(shí)有可能變化的潛在因素。