今天上午，為期四天的第28屆上海房地產(chǎn)展示交易會(huì )在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕，這也是2010年上海最后一場(chǎng)大型房交會(huì )。經(jīng)歷了一整年的“一波三折”，開(kāi)發(fā)商和購房者們似乎已經(jīng)提前收官。參展商奮力展出為來(lái)年，而購房者們也出于各種考慮將購房計劃推遲到了明年。

　　參展商縮水 推介多過(guò)促銷(xiāo)

　　參加此次房展會(huì )的房企有百余家，但來(lái)到了展會(huì )現場(chǎng)后，卻明顯感覺(jué)參展單位相比今年10月的房交會(huì )少了，一貫擁擠的大廳相對寬敞了，華麗擺設也少了，而西一館內則更為冷清。

　　通常不到開(kāi)幕就堵在門(mén)口“攔截”參觀(guān)者的傳單員也“偷懶”了，9點(diǎn)記者到達時(shí)竟一個(gè)也沒(méi)遇到，一直到9點(diǎn)半才陸續現身。曾經(jīng)停滿(mǎn)樓前廣場(chǎng)的看房班車(chē)也是三三兩兩。

　　展會(huì )內場(chǎng)，萬(wàn)科、中海、星河灣、仁恒等知名房企紛紛亮相，讓人眼前一亮。另外，據稱(chēng)本次展會(huì )國內省市樓盤(pán)和境外樓盤(pán)的參展量和參展企業(yè)創(chuàng )下歷史新高。

　　記者在現場(chǎng)注意到，剛剛完成千億銷(xiāo)售大關(guān)的萬(wàn)科此番陣勢十足，攜旗下清林徑、琥珀臻園等10個(gè)項目參展，占滿(mǎn)展館東平臺，并不像前幾屆房交會(huì )時(shí)主推一兩個(gè)項目。據現場(chǎng)工作人員介紹，參展的多個(gè)項目都將在近期開(kāi)盤(pán)，目前尚不清楚優(yōu)惠情況。不過(guò)工作人員透露，相比萬(wàn)科在武漢、深圳等地的大幅優(yōu)惠促銷(xiāo)，上海的項目并不會(huì )優(yōu)惠太多，這讓前來(lái)詢(xún)問(wèn)的購房者頗感失望。

　　記者看到，參展樓盤(pán)中幾乎沒(méi)有直接亮出優(yōu)惠的，這與過(guò)去打出顯眼優(yōu)惠字樣的情況有很大不同。據了解，很多樓盤(pán)都是初次亮相，開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，參展只為推介和了解市場(chǎng)。在青浦新城一樓盤(pán)，任憑參觀(guān)者怎么問(wèn)，工作人員對價(jià)位都含糊其詞，也不透露周邊均價(jià)，只詢(xún)問(wèn)參觀(guān)者的心理價(jià)位。

　　糾結房產(chǎn)稅 購房者推遲購買(mǎi)

　　可能由于工作日原因，參觀(guān)者并不多，其中不少還是打醬油為主的“銀發(fā)族”。一些購房者觀(guān)展后直言“太貴”，不得已將購房計劃一再推遲。

　　“本以為這個(gè)令那個(gè)令出臺后，房?jì)r(jià)就真降了，今天來(lái)一看，沒(méi)跌，還漲了！”正欲離開(kāi)會(huì )場(chǎng)的小吳告訴記者，自己在上海打拼兩年多，今年在父母的催促下著(zhù)手買(mǎi)房的事，原本寄希望調控后房?jì)r(jià)能降到自己可以接受的價(jià)位，不想調控成“空調”，比上回他來(lái)房交會(huì )還漲了。小吳表示，對于現在的房?jì)r(jià)他實(shí)在“有心無(wú)力”，預算有限，太偏遠的實(shí)在不方便，只能被迫繼續“觀(guān)望”了。

　　“你知道房產(chǎn)稅到底會(huì )怎么定嗎？”小吳向記者講出心中疑問(wèn)。他介紹說(shuō)，自己還是單身，并不是很緊迫的 “剛需”，之所以現在糾結著(zhù)買(mǎi)房的問(wèn)題，還出于對房產(chǎn)稅的考慮。 “原來(lái)就聽(tīng)大家說(shuō)房產(chǎn)稅能降房?jì)r(jià)，一直很支持，但現在又聽(tīng)人說(shuō)不一定有用，買(mǎi)了興許還要交很多稅�！彼�表示，房產(chǎn)稅的消息越來(lái)越多，有的說(shuō)只征增量房，有的說(shuō)存量房也要征，有的說(shuō)只征高端大面積，有的又說(shuō)什么房子都逃不過(guò)。

　　與他有同樣疑慮的還有市民賀先生，他說(shuō)，房產(chǎn)的利空早在今年就被透支完了，對房?jì)r(jià)的打壓作用有限，相反還加重了負擔。

　　對此，復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰認為，靠征稅的辦法調節供需作用有限，不過(guò)即使要出臺房產(chǎn)稅，最多也只是針對豪宅和大戶(hù)型，與普通老百姓關(guān)系很小。

　　在搜房網(wǎng)的年底購房者調查中，近九成網(wǎng)友判斷2010年上海樓市總體房?jì)r(jià)成上漲趨勢，六成網(wǎng)友認為調控未起效果，房?jì)r(jià)依舊過(guò)高。四成多網(wǎng)友認為明年將出房產(chǎn)稅，另有近四成人選擇明年1月到4月為購房好時(shí)機。

　　見(jiàn)習記者 俞佳