11月北京市的房地產(chǎn)價(jià)格和居民消費價(jià)格（CPI）仍然不改漲勢，甚至創(chuàng )出新高。

　　昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯(lián)合公布的本市11月經(jīng)濟運行數據顯示，11月北京樓市與全國一樣量?jì)r(jià)齊升，而且漲幅還高于全國平均水平。同時(shí)，11月北京CPI漲幅創(chuàng )26個(gè)月來(lái)的新高。

　　■樓市

　　漲幅高出全國水平1.5%

　　11月份，全市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，高出全國平均水平約1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅上漲14.3%，漲幅回落3.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅上漲3.9%，漲幅回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。11月全市房屋售價(jià)環(huán)比上漲0.2%，已經(jīng)連續3個(gè)月環(huán)比上漲；其中新建住宅上漲0.1%，二手住宅上漲0.4%。

　　1-11月，全市銷(xiāo)售商品房1375.5萬(wàn)平方米，同比下降31.1%，降幅比1-10月縮小2.3個(gè)百分點(diǎn)；其中銷(xiāo)售商品住宅998.8萬(wàn)平方米，下降38.7%，降幅縮小2.1個(gè)百分點(diǎn)。市統計部門(mén)近3個(gè)月沒(méi)有公布單月銷(xiāo)售商品房情況。

　　>>解讀

　　通脹促使房?jì)r(jià)繼續上漲

　　北京市統計局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人于秀琴表示，數據顯示，北京市商品房施工面積增加，這主要受到《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》等政策影響，使得11月新入市項目明顯增多。在供給增加帶動(dòng)下，樓市交易量降幅繼續縮小。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示，在通貨膨脹大背景下，市場(chǎng)流動(dòng)性相對過(guò)剩，又缺乏多樣化的投資渠道，樓市依然是資金最熱門(mén)的投向地。這不僅包括機構，也有一些居民為了抵御通脹，擔心貨幣購買(mǎi)力下降而積極入市，這又進(jìn)一步導致資產(chǎn)價(jià)格上漲，使得購房者對于房?jì)r(jià)上漲的預期加強而入市，如此相互作用。

　　明年1月有望出臺新政

　　張大偉表示，北京限貸政策出臺時(shí)間比全國普遍要早，政策效果可能不如其他城市那么明顯。就目前的數據來(lái)看，眼下的房?jì)r(jià)上漲可能促使房產(chǎn)稅加快出臺。同時(shí)，成交量?jì)r(jià)再一次全面上漲，有可能引來(lái)第三次系列調控，而最可能出現的時(shí)機可能在明年1月份。

　　調控效果還有待檢驗

　　上海易居地產(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，均價(jià)上漲不能反映成交結構的變化，當前市場(chǎng)總體依然處于下行通道，并無(wú)確鑿數據能證明已開(kāi)始調頭向上。于秀琴也表示，無(wú)論是國家還是北京市政府，調控房?jì)r(jià)的政策執行都是比較嚴的。特別是今年5月份以來(lái)，北京市抑制房?jì)r(jià)的政策發(fā)揮了明顯作用。因此，北京市的房?jì)r(jià)肯定不會(huì )出現過(guò)快上漲，但是否下降還需觀(guān)察。

　　■物價(jià)

　　CPI漲4.3%創(chuàng )26個(gè)月新高

　　數據顯示，11月份，本市CPI同比上漲4.3%，漲幅比10月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，為2008年10月以來(lái)新高。從環(huán)比看，11月份居民消費價(jià)格比10月份上漲0.7%，除娛樂(lè )教育文化用品及服務(wù)類(lèi)價(jià)格下降外，其他七類(lèi)價(jià)格均上漲，尤其是食品類(lèi)上漲達到2.3%。

　　11月份，工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格（PPI）比上年同月上漲2.4%，漲幅比10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；其中鋼鐵、化工產(chǎn)品漲幅較大。從環(huán)比看，11月份工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格比10月份上漲0.5%。1-11月，工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格比上年同期上漲2.3%，漲幅與1-10月持平。

　　>>解讀

　　食品和居住價(jià)格領(lǐng)漲CPI

　　北京市統計局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人于秀琴分析表示，在北京CPI八大類(lèi)中，漲幅最大的仍是食品類(lèi)和居住類(lèi)。其中，食品類(lèi)價(jià)格上漲9.3%，高于10月份1.5個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)總指數上漲2.8個(gè)百分點(diǎn)。此外，居住類(lèi)價(jià)格上漲7.8%，高于10月份1個(gè)百分點(diǎn)。她還強調，在政府穩定價(jià)格、降低農副產(chǎn)品流通成本等措施作用下，鮮菜價(jià)格在11月中下旬開(kāi)始回落。

　　本報記者馬文婷