昨日，石市住房局《2010年1-11月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報》數據顯示，11月份，石市商品住房均價(jià)4751元平方米，環(huán)比下降7.48%。房?jì)r(jià)數據忽高忽低，業(yè)內提醒市民不要被房?jì)r(jià)數據迷惑，購房要看需求量力而行。

　　數據分析

　　商品住房?jì)r(jià)格

　　環(huán)比降7.48%

　　石市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統數據顯示，11月份石市商品住房供求增量比為1：1.07，石市樓市供求基本平衡。

　　11月份，石市市區商品房(不含經(jīng)濟適用房)均價(jià)為4800/元平方米，環(huán)比下降8.55%；商品住房(不含經(jīng)濟適用房)均價(jià)4751元/平方米，環(huán)比下降7.48%。

　　石市住房局相關(guān)人士解釋?zhuān)瑥臄祿��?lái)看，與10月份石市商品住房均價(jià)環(huán)比上漲3.61%相比，11月商品住房?jì)r(jià)格出現較大幅度下跌，但這并不意味著(zhù)石家莊的房?jì)r(jià)全線(xiàn)出現較大幅度下跌。11月份的商品住房均價(jià)環(huán)比下降，有可能是由于11月份集中備案的低價(jià)住宅較多。商品房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌超過(guò)8個(gè)百分點(diǎn)，除了低價(jià)住宅集中進(jìn)行備案外，很可能是由于一些低價(jià)位的辦公樓、寫(xiě)字樓以及地下車(chē)庫備案率提高，拉低了商品房的整體價(jià)格。

　　二手房量跌價(jià)漲

　　“二手房成交量同比仍有所下降，但環(huán)比開(kāi)始上漲�！苯y計數據顯示，11月份石市二手房成交1611套、12.47萬(wàn)平方米，同比分別下降39.32%、44.60%，環(huán)比分別增長(cháng)24.43%、23.83%。其中二手住房成交1523套、11.64萬(wàn)平方米，同比分別下降42.22%、46.80%。

　　與二手住房成交同比持續下跌不同的是，二手住宅價(jià)格卻略有上升。11月份，石家莊市區二手房成交均價(jià)為4972元/平方米，二手住房均價(jià)為4663元/平方米，環(huán)比分別增長(cháng)17.1%、0.82%。

　　購房支招

　　消費者不要被房?jì)r(jià)數據迷惑

　　統計部門(mén)數據和房管部門(mén)“數據打架”已經(jīng)不是一天兩天的事兒了，房?jì)r(jià)數據忽高忽低，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢撲溯迷離。老百姓該如何買(mǎi)房？

　　業(yè)內預計，經(jīng)過(guò)對前一階段宏觀(guān)調控的消化，一些剛性需求已經(jīng)率先出手，市場(chǎng)年前不會(huì )出現“寒冬”現象；此外，隨著(zhù)萬(wàn)達、恒大、萬(wàn)科等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續進(jìn)駐，中高端產(chǎn)品比重逐漸增大，長(cháng)遠看石市房?jì)r(jià)還將是穩中有升，平穩上漲。但是另一方面，伴隨“三年大變樣”推動(dòng)的高開(kāi)工量，預計明年石市樓市將進(jìn)入一個(gè)供給高峰期，市場(chǎng)上可供選擇產(chǎn)品類(lèi)型將會(huì )增加，因此消費者購房不用著(zhù)急，可以精挑細選。

　　“消費者不要被房?jì)r(jià)數據迷惑”，業(yè)內人士龍星認為，單純說(shuō)房?jì)r(jià)漲跌意義不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)要看地段、樓盤(pán)品質(zhì)檔次等整體情況，消費者購房還是要結合自身經(jīng)濟實(shí)力以及具體需求量力而行。(記者 陳霞）