12日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議在京閉幕。在會(huì )議公報中，對于明年的樓市進(jìn)行了政策定調，加快發(fā)展保障房與商品房“雙軌制”的模式。對此，一直擔憂(yōu)明年如果政策松動(dòng)的情況下，樓市出現報復性反彈的購房者似乎可以松一口氣了。而業(yè)內專(zhuān)家也預測，在經(jīng)濟轉型加快、貨幣政策趨于緊縮的政策形勢下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體保持調整態(tài)勢，成交清淡將會(huì )成為一二線(xiàn)城市樓市的主流。

　　2011年保持膠著(zhù)

　　“整個(gè)2011年保持膠著(zhù)。 ”財經(jīng)評論員牛刀在中央經(jīng)濟工作會(huì )議后，作出了這個(gè)預測。

　　他坦言，從資金層面看，明年的新增貸款不會(huì )少于7萬(wàn)億，那么，理論上很多資金將繼續流進(jìn)樓市，但是，因為樓市總盤(pán)量太過(guò)龐大，一點(diǎn)資金已經(jīng)沒(méi)什么用處。如果支撐房?jì)r(jià)，在房地產(chǎn)投資保持36%增長(cháng)的同時(shí)，貨幣增量要超過(guò)30%才有可能維持房?jì)r(jià)的上漲態(tài)勢。從目前情況看，即使不加息，也不可能增發(fā)30%的貨幣，因此，成交清淡是一二線(xiàn)城市樓市的主流。

　　上海易居研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也認為，中央經(jīng)濟工作會(huì )議只強調了住房保障，以及建立保障和市場(chǎng)雙體系，而沒(méi)有提及十二五規劃建議中明確的“房產(chǎn)稅和抑制投機需求”。在楊紅旭看來(lái)，由于市場(chǎng)變化太快，市場(chǎng)調控政策和房產(chǎn)稅何時(shí)出臺或調整，可能存在很大變數，但是他卻并不認為政策會(huì )出現松動(dòng)。 “在這個(gè)政策形勢下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體保持調整態(tài)勢，不可能出現2008年那樣的低迷，也難以重現2009年那樣的報復性反彈。 ”

　　保障房更讓開(kāi)發(fā)商擔憂(yōu)

　　對于會(huì )議明確的保障房建設的定調，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認為，這個(gè)消息比房產(chǎn)稅更揪心。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )常務(wù)理事、上海春之聲集團董事長(cháng)朱大鳴就直言：“這次中央級別的會(huì )議上，雖然沒(méi)有提及房產(chǎn)稅，但是更厲害的一招到來(lái)了，就是大建保障房。這對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能比房產(chǎn)稅更是一個(gè)壞消息，因為其基礎供需失衡的比例或會(huì )因此而徹底改變。 ”

　　事實(shí)上，住房和城鄉建設部日前發(fā)出通知，明年計劃安排保障性住房和各類(lèi)棚戶(hù)區改造住房1000萬(wàn)套，這一數額大大超過(guò)此前的市場(chǎng)預期。也就是，這次中央決策者已經(jīng)是下定決心解決供需失衡導致市場(chǎng)價(jià)格高升不下的困境。在朱大鳴看來(lái)，對于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)政策環(huán)境，壓力大已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，而斷奶式的金融調控預示著(zhù)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能要經(jīng)歷嚴冬的考驗。

　　記者 張駿瀾