日前，《北京市限建區規劃(2006—2020年)》編制完成，明確指出北京可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或其他建設的適宜建設區域只有527.1平方公里，只占全市面積的3.2%。一時(shí)間紛紛傳出“北京建設用地緊張、土地供應將減少導致房?jì)r(jià)上漲”的論調，但中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，北京的建設用地不存在緊張的局面。
按照《北京市土地利用總體規劃》(1997年—2010年)，北京市到2010年計劃新增建設用地3600平方公里，計劃每年大約利用278平方公里建設用地，但是牛鳳瑞介紹說(shuō)實(shí)際用地只需要100多平方公里，每年將富余大量的建設用地指標。
“而且從世界各大城市發(fā)展規律來(lái)看，都存在著(zhù)城市發(fā)展與可利用建設用地間的矛盾，但是從實(shí)際情況來(lái)看還沒(méi)有一個(gè)城市因為建設用地少而影響城市發(fā)展的現象�！迸ｘP瑞說(shuō)，按照中國國土面積計算，即使把80%的人口全集中到城市里來(lái)，也只占到總面積的1.3%，因此他認為，北京建設用地少將會(huì )導致土地供應減少而抬高房?jì)r(jià)的論斷是開(kāi)發(fā)商在制造“地荒”論。
根據《北京市限建區規劃》的規定，北京被劃分為禁建區、限建區和適建區。55.5平方公里的絕對禁建區嚴格禁止一切城鄉建設，占了全市面積的0.3%，據了解，這個(gè)區域主要是指延慶、門(mén)頭溝、房山，主要是北京的涵養區。此外，北京市可供城鄉建設的用地除了527.1平方公里的適宜建設區，還包括3878.2平方公里的一般限建區，使可建設的用地面積達到4405.3平方公里。(賴(lài)大臣)
