上海又將掀起一股房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治“風(fēng)暴”。上海市房屋土地資源管理局5日宣布，將于近期對滬上房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)項檢查。本次專(zhuān)項整治的重點(diǎn)是檢查和處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“捂盤(pán)惜售”行為，包括已達預售標準不辦理網(wǎng)上認證、不申請預售或已辦理網(wǎng)上認證未在規定時(shí)間內申請預售；已取得預售許可證不開(kāi)盤(pán)或已開(kāi)盤(pán)拒絕對外銷(xiāo)售；以虛擬預訂、預售合同或掛牌價(jià)格畸高等方式捂盤(pán)的行為。(《新聞晨報》6月6日)
房?jì)r(jià)不斷攀升，很多人都想盡快買(mǎi)到房子，可“太監急皇上不急”，偏偏開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售上總是不緊不慢。明明房子蓋好了卻不趕緊賣(mài)，甚至沒(méi)賣(mài)的房子也說(shuō)賣(mài)過(guò)了，售樓部門(mén)口的“長(cháng)隊”據說(shuō)也有開(kāi)發(fā)商“導演”的——你越急，他越不賣(mài)；你越等，價(jià)格越高……開(kāi)發(fā)商之“奸”讓人咬牙切齒。
百姓上火，政府也著(zhù)急。因為怨聲載道的社會(huì )肯定不和諧，政府的形象也因之受損。我想，這就是政府要進(jìn)行專(zhuān)項整治的原因。
整治當然是應該的，但如何整治則是另外一回事。首先，一些基本原則是必須遵循的，比如，整治必須依法進(jìn)行，行為要有法律依據；要遵守市場(chǎng)規律，行政干預不能微觀(guān)；既要保護消費者的合法權益，也要保護商家的合法權益，等等。對照這些原則，我們就會(huì )發(fā)現：拿“捂盤(pán)惜售”開(kāi)刀是大可質(zhì)疑的。
買(mǎi)賣(mài)自由是市場(chǎng)交易的基本原則之一。哪部法律規定，商家必須把商品盡快賣(mài)出去呢？中國曾經(jīng)“打擊”過(guò)“囤積居奇”，但那是計劃經(jīng)濟時(shí)代的事兒，是非法治的行為。我相信，在現在的市場(chǎng)中，各行各業(yè)可能都存在著(zhù)“惜售”的行為，因為這是商家追求利潤最大化的一種經(jīng)營(yíng)手段。政府不管其他行業(yè)，偏偏針對房地產(chǎn)業(yè)，這是什么道理？
從操作的層面講，查處“惜售”也不可行。一來(lái)，查清殊為不易。二來(lái)，難以斷定動(dòng)機。某件商品賣(mài)不賣(mài)、什么時(shí)候賣(mài)，商家可以找到很多的理由。再者，即使查清了，怎么處罰？俗話(huà)說(shuō)“無(wú)商不奸”，這雖然不應該提倡，但商人之“奸”只是道德問(wèn)題，并不一定違法呀！
當然，政府不應坐視房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)。但調控要從宏觀(guān)上著(zhù)手，而且先要找出病根然后對癥下藥。那么，房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的根本原因是什么？開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的根本原因又是什么？早就有人指出，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的根本原因是供不應求。而只有在供不應求的市場(chǎng)狀態(tài)下，“惜售”行為才有可能發(fā)生。最新的消息說(shuō)：當前上海商品住宅供應量明顯減少，商品房供不應求態(tài)勢明顯，市場(chǎng)周供求比一度達到1∶5.65(《每日經(jīng)濟新聞》6月6日)——在這樣的賣(mài)方市場(chǎng)中，“惜售”行為怎么可能不發(fā)生？
政府如果真想從根本上遏制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭，那就應該引導市場(chǎng)、加大供應。政府不想辦法改變畸形的供求關(guān)系，不從自身找原因，卻只拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)刀，實(shí)在是本末倒置。(盛大林)
