“全國住房?jì)r(jià)格漲幅仍然處于合理區間�！眹野l(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院投資研究所劉琳近日發(fā)表的研究報告稱(chēng)，住房?jì)r(jià)格問(wèn)題更多體現的是收入差距問(wèn)題。
劉琳分析說(shuō)，住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅(包括商品住宅和二手住宅)在2004年第四季度達到最高，之后持續回落，2007年一季度住房?jì)r(jià)格漲幅保持平穩。
從住房?jì)r(jià)格與GDP和收入的比較看，扣除價(jià)格因素影響后，1998年至今，各年增量住房?jì)r(jià)格增幅均低于同期GDP增速和城鎮人均可支配收入增幅，各年二手住房?jì)r(jià)格增幅沒(méi)有持續超過(guò)同期GDP增速和城鎮人均可支配收入增幅，說(shuō)明近年我國住房?jì)r(jià)格的上漲有宏觀(guān)經(jīng)濟基本面的支撐，全國住房?jì)r(jià)格漲幅仍然處于合理區間。
從不同收入階層來(lái)考察，可以發(fā)現我國高收入階層的收入增長(cháng)速度明顯快于低收入階層，雖然中高收入階層住房支付能力持續增加，但低收入階層的收入增長(cháng)慢于房?jì)r(jià)增長(cháng)，其住房支付能力逐步下降。
中國人民銀行2007年一季度問(wèn)卷調查顯示，家庭月收入在2000元以下的居民購房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭購房意愿不斷攀升；其中，家庭月收入在2000-5000元和5000-1萬(wàn)元之間的家庭購房意愿最強，未來(lái)3個(gè)月準備購房的居民占比分別達43.6%和22.1%，占準備購房總人數的65.7%。
劉琳據此認為：“住房?jì)r(jià)格問(wèn)題更多體現的是收入差距問(wèn)題，完善住房保障體系和優(yōu)化市場(chǎng)競爭環(huán)境，是解決住房問(wèn)題不可或缺的兩個(gè)方面�！�(趙艷紅)
