在“金九銀十”一系列調控政策出臺以及再調控預期等多種因素的作用下，深圳樓市成交量急劇下跌，部分片區房?jì)r(jià)也出現一定幅度的向下調整。在這種背景下，市場(chǎng)各方對后期走勢預測的分歧顯著(zhù)加大：有的認為目前房?jì)r(jià)處于高位振蕩期，明年市場(chǎng)將會(huì )回暖，房?jì)r(jià)將繼續上升；有的認為目前觀(guān)望期已經(jīng)結束，市場(chǎng)拐點(diǎn)已現；也有中立觀(guān)點(diǎn)認為，目前無(wú)法作出具體判斷，深圳房?jì)r(jià)將出現一個(gè)較長(cháng)時(shí)間的觀(guān)望期。
世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)分析師楊璐接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然當前樓市成交量急劇下跌，但是房?jì)r(jià)整體下降的趨勢并不明顯。
關(guān)于房?jì)r(jià)的官方統計數據，目前深圳市國土房產(chǎn)局只公布今年1—8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告，負責撰寫(xiě)每期報告的深圳房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，1—10月的市場(chǎng)分析報告正在撰寫(xiě)中，預計本月中旬公布。
美聯(lián)物業(yè)深圳市場(chǎng)研究部研究員馮永恒認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)賣(mài)方的強勢地位只是相對弱化而已，并沒(méi)有崩潰，深圳的房產(chǎn)市場(chǎng)依然是賣(mài)方市場(chǎng)，考慮到未來(lái)幾年深圳住宅用地供應地逐年減少以及大量自住需求的釋放，供求矛盾會(huì )進(jìn)一步趨于緊張，中長(cháng)期來(lái)看，深圳房地產(chǎn)價(jià)格依然有上漲空間。
王鋒接受采訪(fǎng)時(shí)表示，目前還無(wú)法判斷深圳房?jì)r(jià)將高位震蕩后繼續上漲，還是出現了下降的拐點(diǎn)，只能說(shuō)仍然處于樓市的觀(guān)望期�！半m然經(jīng)過(guò)一系列的宏觀(guān)調控，自住需求和投資需求都得到了很大程度的抑制，房?jì)r(jià)是否回落還是進(jìn)一步上漲，要看未來(lái)供求關(guān)系進(jìn)一步調整的情況�！蓖蹁h說(shuō)。針對業(yè)內人士提出的深圳供求關(guān)系將長(cháng)期緊張，因而房?jì)r(jià)將持續上漲的觀(guān)點(diǎn)，王鋒表示不贊同。
深圳市社會(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕接受記者采訪(fǎng)時(shí)卻表示，目前深圳樓市觀(guān)望期已經(jīng)結束，如果說(shuō)還有觀(guān)望，那一定是開(kāi)發(fā)商在觀(guān)望，而不是消費者在觀(guān)望�！昂暧^(guān)調控的拐點(diǎn)已經(jīng)到了，我認為當市場(chǎng)格局出現新的變化、當價(jià)格改變過(guò)去的走向，這就是拐點(diǎn)。過(guò)去的調控重點(diǎn)放在規范市場(chǎng)秩序、對開(kāi)發(fā)商的管理上，而這一輪經(jīng)過(guò)銀行的銀根緊縮等措施，直接導致購買(mǎi)力的下降，投資者離開(kāi)一手房市場(chǎng)，因此成交量和成交價(jià)格將逐步回歸理性�！备吆Ｑ嗾f(shuō)。(記者 佘慧萍)
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