可以適時(shí)引入房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)來(lái)拓寬廉租房資金來(lái)源。昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、中房集團理事長(cháng)孟曉蘇在“數字地產(chǎn)”論壇上表示，廉租房、經(jīng)濟適用房政策“落地”，將平抑房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)。但是，由于住宅建設周期性等因素，明年房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)，即下降的可能性不大。同時(shí)，他強調，廉租房、經(jīng)濟適用房的建設要堅持無(wú)利、微利原則，國企應扮演主角。
經(jīng)適房利潤率不高于3%
上周末，繼《廉租住房保障辦法》頒布后兩天，建設部、國家發(fā)改委等七部門(mén)又聯(lián)合印發(fā)了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)。該辦法要求，確定經(jīng)濟適用房的價(jià)格應當以保本微利為原則，且項目利潤率應不高于3%。
根據規定，經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售基準價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權的價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)，依據經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格管理的有關(guān)規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會(huì )公布。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤�！薄掇k法》要求。
“廉租房、經(jīng)濟適用房政策‘落地’，將起到平抑房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)。但是，由于住宅建設周期性等因素，明年房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)，即下降的可能性不大�！泵蠒蕴K分析指出，今后一段時(shí)間，廉租房、經(jīng)濟適用房的建設將是一項長(cháng)期工作，建設中必須堅持無(wú)利、微利原則，加強監管，同時(shí)國企應扮演項目建設主角。
引入REITs 拓寬資金來(lái)源
“由于廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住宅無(wú)利或微利，因此其建設資金仍需進(jìn)一步拓展�！泵蠒蕴K向上海證券報表示，為解決建設資金不足問(wèn)題，可以通過(guò)金融創(chuàng )新產(chǎn)品來(lái)拓寬資金來(lái)源。
“現在我們需要思考的是長(cháng)期持有廉租房的資金從哪里來(lái)？其中，國外已經(jīng)成熟的REITs就是一種很好解決辦法�！泵蠒蕴K一直以來(lái)主張盡快在我國推出REITs。
據介紹，REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機構進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金，在美國等地已經(jīng)相對成熟。(記者 于祥明)
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