倘若有朋友閑錢(qián)過(guò)多，預備尋求投資路徑，我愿意奉勸一句，投資道路千百條，惟獨不要去做開(kāi)發(fā)商。無(wú)論如何，在今天的中國，這都不是一件討人喜歡的事。盡管從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)短期之內能迅速積聚起巨大財富，但很快就會(huì )陷入某種道德困境。
時(shí)至如今，“開(kāi)發(fā)商”在國內甚至已是一種利欲熏心的代指，滑稽之處經(jīng)常被昭示于人。譬如當一群人聚在一起，相互打聽(tīng)對方的背景，有人是學(xué)者，有人是官員，有人是文化名流，當知道里頭還有一位“開(kāi)發(fā)商”的時(shí)候，人們心里此時(shí)總要發(fā)生一些微妙的變化。
伴著(zhù)“開(kāi)發(fā)商”的，大抵總是錢(qián)財很多，名聲不好，背負諸般道德污點(diǎn)等等。而現時(shí)問(wèn)題的嚴重之處，似乎遠不止于此。如果不出現意外，甚至容易預見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商們的狼籍聲名將無(wú)可避免地被寫(xiě)進(jìn)歷史，不會(huì )有任何挽回余地。多年以來(lái)，他們已被架在道德審判席上經(jīng)久拷問(wèn)和示眾，迄今沒(méi)有解脫。并且只要大多數人的住房仍然成其為“問(wèn)題”，這種狀況就會(huì )一直持續。
若說(shuō)這是因為人們仇富的緣故，顯然是一種世俗偏見(jiàn)。勞動(dòng)人民從不覬覦別人辛勤得來(lái)的財富，對此非但沒(méi)有意見(jiàn)，還要敬畏三分。而且可以看見(jiàn)的是，我國的財富持有者們，并非理所當然都會(huì )一致遭到反對，否則他們的錢(qián)財將日夜面臨被瓜而分之的危險，他們的生意也不可能如此紅火順利。有幸生存在這樣的國度，為什么不為即使面臨潮水般的唾罵聲依然能夠建立起自己的財富王國、并使自己的地位日益得到鞏固而深感幸運呢？與此同時(shí)，眾所周知的殘酷現實(shí)是，他們并沒(méi)有為人們增進(jìn)多少幸福感。
若說(shuō)是因為房?jì)r(jià)太高，越來(lái)越多的人買(mǎi)不起，只好遷怒于人，拿開(kāi)發(fā)商來(lái)撒氣，看起來(lái)似乎很在情理，但是只說(shuō)對了一半。我以為，事情恐怕沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。仔細檢討一下，人們之所以對開(kāi)發(fā)商怒目相向，其中蘊含著(zhù)的情緒遠遠不只是局限于開(kāi)發(fā)商本身，他們是在對固有的不平等市場(chǎng)規則抱以不滿(mǎn)和怨忿。市場(chǎng)環(huán)境在迅速惡化，這使國人感到威脅和不安。
說(shuō)到激怒了人們的不平等市場(chǎng)規則，據我所知，至少具有四種顯著(zhù)特點(diǎn)：壟斷、霸權、投機、掠奪。這不是在扣帽子。10年以來(lái)，中國的住房供給只有商品房市場(chǎng)一種主導形式，因為缺少渠道補充、替換或競爭，供給形式的單一很容易就導致供給壟斷和供給霸權，這是不爭的事實(shí)。
供給形式的單一，使開(kāi)發(fā)商集團輕易占據了壟斷、霸權的便利地位，很多投機和掠奪的罪惡行為由此披著(zhù)光鮮的外衣混跡于整個(gè)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售過(guò)程，做得不為人知。而這所有工作，都由開(kāi)發(fā)商個(gè)體一手完成。開(kāi)發(fā)商壟斷了房屋的生產(chǎn)供給，這是事實(shí)；開(kāi)發(fā)商壟斷了價(jià)格形成機制，這也是事實(shí)；開(kāi)發(fā)商甚至完全操控了商品房市場(chǎng)，屏蔽了信息渠道，這更是事實(shí)。
極容易看到的事實(shí)是，壟斷和霸權又使開(kāi)發(fā)商可以自由替換和主導游戲手法，市場(chǎng)缺少對等談判機制。購房人不能問(wèn)一聲否，也無(wú)從問(wèn)一聲否。賣(mài)多賣(mài)少？怎么發(fā)售？購房人過(guò)問(wèn)不了；指定按揭銀行，指定保險公司，指定物業(yè)管理，購房人過(guò)問(wèn)不了；質(zhì)量參差，購房人同樣過(guò)問(wèn)不了。購房人的唯一義務(wù)就是掏錢(qián)。
考察以上情況便知，購房人所痛恨和不滿(mǎn)的，正是開(kāi)發(fā)商集團背后這一系列的購房人只能掏錢(qián)，不能過(guò)問(wèn)的所謂“市場(chǎng)規則”。想想看吧，既不給購房人過(guò)問(wèn)的權利，房子還賣(mài)得那么貴，貴得那么離譜，這平等嗎？公正嗎？這是市場(chǎng)經(jīng)濟嗎？
顯而易見(jiàn)，網(wǎng)上那幾位似乎要被唾罵淹沒(méi)的房產(chǎn)名人，不過(guò)只是一整個(gè)不平等規則的代表人和執行者。某種層面而言，人們買(mǎi)不到價(jià)格合理的房子，消費權益又受到極度漠視，最根本的原因是不平等規則在作祟。但是誰(shuí)又能否認得了這一事實(shí)：開(kāi)發(fā)商是不平等市場(chǎng)規則中最顯著(zhù)的贏(yíng)家，是這規則的最大寄生者；購房人則是不平等市場(chǎng)規則當中最顯著(zhù)的輸家。你說(shuō)，最顯著(zhù)的輸家不把火發(fā)在最顯著(zhù)的贏(yíng)家身上，又能去找誰(shuí)？
當然也有人就一直極力在為開(kāi)發(fā)商開(kāi)脫，指認他們的糟糕形象系某些別有用心的人陷害所致。我不能不說(shuō)，這是一種非同尋常的曲解和昏昧。不是有意要避開(kāi)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)鋒芒，就是在公然袒護開(kāi)發(fā)商及一切不軌行為。這不具有解決問(wèn)題的誠意，也不是建設性的邏輯。我在此懇請大家注意，如果一定要強調開(kāi)發(fā)商是被某種外力刻意妖魔化的話(huà)，這種外力恰恰是畸形的市場(chǎng)規則，是畸形規則把他們毀了。妖魔化的開(kāi)發(fā)商，是畸形規則的犧牲品，不是買(mǎi)房人仇恨的結果。
邏輯就是這樣。世間事，向來(lái)沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，也不會(huì )有無(wú)緣無(wú)故的恨。市場(chǎng)同理。先是有了畸形規則，才會(huì )有不平等和諸多傾軋，接著(zhù)就有惡，有仇恨、丑化和攻訐，最后必會(huì )有人為此付出代價(jià)。
事情為什么會(huì )變成這樣？細究起來(lái)，簡(jiǎn)而言之，在住房市場(chǎng)化的最早期，我們太過(guò)于相信市場(chǎng)的能量，認為市場(chǎng)萬(wàn)能，可以解決非市場(chǎng)不能、無(wú)力解決和承擔的事情。迷信市場(chǎng)，結果是喪失自我，墜入了一切唯市場(chǎng)的聽(tīng)之任之狀。試想，要引入市場(chǎng)之水，卻事先不筑壩修堤，良田怎能不被淹沒(méi)？水災怎能不劈頭沖覆而來(lái)？
現在，良田已壞，水災襲來(lái)，人人遭殃，開(kāi)發(fā)商又豈能幸免？(章劍鋒 廈門(mén)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心研究員 香港財經(jīng)文摘雜志高級記者、專(zhuān)欄作者)
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