中新社廣州十二月十日電(記者 陳建)“只要GDP沒(méi)有出現拐點(diǎn)，房地產(chǎn)投資就不會(huì )有拐點(diǎn)，房?jì)r(jià)就不會(huì )有拐點(diǎn)�！痹诰湃张e行的“珠三角房地產(chǎn)交流促進(jìn)暨金融投資博覽會(huì )”有關(guān)論壇上，地產(chǎn)專(zhuān)家預測，宏觀(guān)調控政策累積效應下，廣州樓價(jià)明年上半年可能有所回落，但“五一”過(guò)后仍會(huì )回暖上升。
合富輝煌地產(chǎn)公司首席分析師黎文江分析，今年為什么房?jì)r(jià)突然從第三季度開(kāi)始上升，是由于資本進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)了非理性繁榮的現象。今年廣州GDP上升百分之十四點(diǎn)五，屬于高位運行態(tài)勢。通貨膨脹方面，CPI也是居高不下。人民幣升值預期的強烈，外資大量涌入，資產(chǎn)價(jià)格膨脹，這種情況下，房地產(chǎn)投資超速，出現了非理性的繁榮。
黎文江認為，明年影響房地產(chǎn)行業(yè)的十大因素(國家的宏觀(guān)經(jīng)濟、宏觀(guān)調控政策、城市建設、土地政策、開(kāi)發(fā)成本、房屋供應量、供應結構、限價(jià)房、需求量、開(kāi)發(fā)商融資能力)中，其中有五個(gè)是正相關(guān)，有五個(gè)是負相關(guān)。五五對比之中，哪一個(gè)主要就會(huì )影響到明年房?jì)r(jià)。
黎文江預測明年上半年的廣州樓價(jià)會(huì )有所回落，但“五一”后卻會(huì )上漲。首先，由于國家的宏觀(guān)調控，買(mǎi)家有個(gè)觀(guān)望期，這個(gè)階段可能要持續兩三個(gè)月，在這段時(shí)間內，樓價(jià)會(huì )有個(gè)調整。第二，今年年底由于各家銀行已完成中央指定的貸款額，一部分買(mǎi)家無(wú)法貸款而無(wú)法購房，需求量降低，因而影響房?jì)r(jià)。第三，由于購買(mǎi)者的習慣與購買(mǎi)心理，一般不會(huì )在春節、清明節時(shí)買(mǎi)房，從以往樓市興旺月份看，興旺期一般在五月份后。明年樓價(jià)雖然繼續受房貸新政的影響，但是明年各買(mǎi)家可以向各銀行貸款了，而且預測明年樓股趨平穩，各買(mǎi)家又有購房能力。第四，GDP的快速增長(cháng)，拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國民工資高了，購買(mǎi)承受力強，即使價(jià)格上漲也會(huì )有購買(mǎi)能力。第五，明年八月份有奧運會(huì )，促進(jìn)全國經(jīng)濟發(fā)展，物價(jià)上漲，間接影響房地產(chǎn)業(yè)。(完)
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