記者在走訪(fǎng)中了解到，對于后市的走向，市場(chǎng)參與主體各方反應不盡相同，陣營(yíng)也有所分化，但多數專(zhuān)家認為，明年實(shí)施從緊的貨幣政策，嚴格控制貨幣信貸總量和投放節奏，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，房?jì)r(jià)大幅上漲的勢頭將受到明顯抑制。
供求關(guān)系有望得到緩和
深圳一家品牌地產(chǎn)中介機構的研究員張先生認為，在國家宏觀(guān)社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的大背景下，城市化加速發(fā)展、人口紅利還將持續10-15年左右的時(shí)間，富裕階層以及新中產(chǎn)階層改善居住條件的需求將一直持續到我國社會(huì )經(jīng)濟進(jìn)入穩定成熟期之后，受三大需求的推動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣周期至少將持續10-15年左右的時(shí)間，這是國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢，只要宏觀(guān)社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展不出現大的波動(dòng)，這個(gè)趨勢基本是不可逆轉的。
張先生同時(shí)指出，受非理性因素的影響，在行業(yè)的上升趨勢中，難免會(huì )出現局部調整，例如供求關(guān)系調節的暫時(shí)性失衡，流動(dòng)性過(guò)剩、本幣升值、通貨膨脹導致的投資推動(dòng)型的需求膨脹，但這種調整不會(huì )改變行業(yè)上升的大趨勢。不過(guò)，如果非理性程度過(guò)高、泡沫過(guò)大，也不排除會(huì )出現較大程度的調整。像深圳市場(chǎng)目前的調整可以看作是對最近1-2年來(lái)供求關(guān)系失衡、非理性上漲的修正，調整幅度相比國內其他城市而言較深。
另一家地產(chǎn)中介機構的資深分析員周先生也認為，受2004-2006年我市土地供應縮減的影響，2008年的住房供應不會(huì )明顯放大。因此，2008年的市場(chǎng)走勢更多的取決于需求面的變化。2008年的投資投機需求將會(huì )穩中有降，而供求關(guān)系有望得到緩和，但是出現根本性的變化還不可能，市場(chǎng)走勢將趨于平穩。
指望房?jì)r(jià)大跌不現實(shí)
記者在采訪(fǎng)部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商時(shí)了解到，對于目前的蟄伏，后可能反彈的預期，大部分開(kāi)發(fā)商也不敢冒昧地預測，但他們統一的斷定是：就總體來(lái)說(shuō)，目前的房地產(chǎn)正在發(fā)展過(guò)程中，進(jìn)入大跌暫時(shí)是不可能的。房?jì)r(jià)還會(huì )上升，是不少開(kāi)發(fā)商嘴上不說(shuō)，但在心中無(wú)限憧憬的美好愿望。
招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理李陽(yáng)春表示，目前市場(chǎng)上的觀(guān)望情緒，更多的是購房者對后市走向難以判定。如果政府沒(méi)有后續的調控政策出臺，或者出臺的政策不是“有的放矢”的話(huà)，蟄伏的購買(mǎi)潛力還會(huì )釋放爆發(fā)出來(lái)，加上樓市剛性需求還是占大的比重，所以不排除經(jīng)過(guò)一段時(shí)間觀(guān)望后，房?jì)r(jià)重新回到上升的軌道。
天地機構總經(jīng)理李霖還表示，房?jì)r(jià)上漲是合理的，但不要漲得太快。至于觀(guān)望期限多久，他表示，觀(guān)望期越長(cháng)，可能以后上漲的空間比較而言會(huì )更大，樓市的觀(guān)望是房?jì)r(jià)再漲的一個(gè)蓄勢。至于樓價(jià)何時(shí)才會(huì )再次抬頭，他認為最早也是明年春節后的事情了。富通地產(chǎn)總經(jīng)理黃文則表示，明年5月前是二手樓一個(gè)非常好的抄底時(shí)期。一般來(lái)說(shuō)，調控的影響周期是一年，此次調整心理影響會(huì )比較長(cháng)。5月前，很多有多套房產(chǎn)的短線(xiàn)炒家將因為無(wú)法承受資金壓力而拋售，二手樓價(jià)將有30%的下跌空間。同時(shí)，二手房拋售會(huì )影響新房定價(jià)。到5月后，市場(chǎng)進(jìn)入恢復期，10月才能重拾升勢。(陳穎)
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