如同當初對房?jì)r(jià)下跌過(guò)分夸張的報道最終弱化了“國八條”的效果一樣，筆者擔心目前對樓市拐點(diǎn)的過(guò)分夸張和渲染可能延遲拐點(diǎn)的出現甚至葬送拐點(diǎn)的出現。樓市是否出現了拐點(diǎn)需要繼續耐心觀(guān)察。
最近，媒體關(guān)于房?jì)r(jià)下跌的報道密集出現。而作為地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，萬(wàn)科董事會(huì )主席王石的表態(tài)及萬(wàn)科的降價(jià)之舉尤其引人矚目，這成為人們判斷樓市拐點(diǎn)的一個(gè)重要依據。
但是，目前的房?jì)r(jià)下跌到底是暫時(shí)的調整還是真實(shí)的拐點(diǎn)，尚且需要進(jìn)一步觀(guān)察才能確認。過(guò)分夸大房?jì)r(jià)短時(shí)間的調整反而容易誤導決策層。事實(shí)上，2005年的房?jì)r(jià)調控之所以沒(méi)有達到預期效果，跟輿論對當時(shí)房?jì)r(jià)的短暫下跌過(guò)分夸大有著(zhù)直接關(guān)系。
2005年3月30日，國務(wù)院出臺《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》，將房?jì)r(jià)提到政治的高度，明確表示將追究地方主要領(lǐng)導的責任，表明了房?jì)r(jià)必須降下來(lái)的決心�！皣藯l”剛一出來(lái)，有關(guān)“房?jì)r(jià)一夜之間下降10%”、“樓市從賣(mài)方市場(chǎng)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)”的報道就開(kāi)始出現，隨后，某某地“撤銷(xiāo)購房合同潮涌現”、“退房引發(fā)集體訴訟”等等報道進(jìn)一步夸大了“國八條”出臺后的效果。
這種夸大其詞的報道引起了一部分地方政府的警覺(jué)。這些地方擔心房?jì)r(jià)突然大幅度下挫會(huì )給當地的經(jīng)濟發(fā)展造成不利影響，因而，推遲了對一些調整政策的執行。比如， 上海市就推遲了“兩個(gè)1000萬(wàn)”工程(即在2005年新開(kāi)工1000萬(wàn)平方米重大工程配套商品房和1000萬(wàn)平方米中低價(jià)商品住房，并力爭全年可預售面積2000萬(wàn)平方米，包括配套商品房在內的中低價(jià)位普通商品住房占年內新上市商品房的比重提高到65%)的實(shí)施。結果不難想象，許多地方的房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)短暫的調整后重新步入上漲軌道，北京市的房?jì)r(jià)更是迎著(zhù)“國八條”一路創(chuàng )新高。
任何調控政策都源于對現實(shí)信息的掌握，失實(shí)的信息給調控決策和調控政策的執行所帶來(lái)的誤導作用是顯而易見(jiàn)的。尤其是地方政府，他們是調控政策的直接執行者，他們不希望房?jì)r(jià)快速上漲引起高層批評，遭到問(wèn)責，也不希望房?jì)r(jià)急速暴跌引發(fā)社會(huì )問(wèn)題。
價(jià)格拐點(diǎn)絕非一個(gè)具體而清晰的點(diǎn)，它代表著(zhù)一個(gè)轉折過(guò)程，需要一定時(shí)間才能形成，也需要一定時(shí)間才能確認。盡管，無(wú)論從民生的角度考慮，還是從經(jīng)濟可持續發(fā)展的角度考慮，遠遠高出人民實(shí)際購買(mǎi)力的房?jì)r(jià)在持續上漲多年后出現穩步調整都是一件好事，但在炒房熱持續高燒的情況下，調整必須在相關(guān)調控政策的外力作用下才能展開(kāi)并持續下去，而很難在政府不作為的情況下自行展開(kāi)。
12月18日，央行公布了副行長(cháng)劉士余在“加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專(zhuān)題會(huì )議”上的內部講話(huà)，首次公開(kāi)承認“目前投資與炒房的行為較普遍”，央行之前出臺的對第二套房信貸門(mén)檻的提高和“堅決取消轉按揭和加按揭”的舉措，與央行的判斷遙相呼應。如果能夠以嚴厲的措施抑制投資與炒房行為，房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)就可能出現。假若現在房?jì)r(jià)小幅下跌的現象被夸大，可能會(huì )影響到有關(guān)部門(mén)對樓市政策走向的判斷，進(jìn)而，使得相關(guān)嚴厲措施不能?chē)栏駡绦邢氯ァ?/p>
筆者的擔憂(yōu)并非毫無(wú)依據。比如，媒體現在對萬(wàn)科的報道就存在著(zhù)夸大和失真的傾向性。
第一，許多媒體引用萬(wàn)科董事會(huì )主席王石的話(huà)說(shuō)“我承認樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現了”，但是，這不是王石的全部發(fā)言，王石后面還有一句：“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區城市處于不同的房市周期，不能一概而論�！倍跏f(shuō)的第二句話(huà)幾乎沒(méi)有媒體提及，王石不得不在自己的博客中進(jìn)行“補充說(shuō)明”。
第二，許多媒體報道，12月9日，位于廣州康王路的萬(wàn)科金色康苑正式開(kāi)盤(pán)，不到兩個(gè)小時(shí)即全部售罄，“原因在于萬(wàn)科開(kāi)盤(pán)定價(jià)13000元/平方米的均價(jià)，遠遠低于之前透露的20000元/平方米以上的價(jià)格”。而事實(shí)上，萬(wàn)科此次低于預期價(jià)格發(fā)售的項目幾乎都是市郊樓盤(pán)或新盤(pán)，其他項目并未調整。比如，位于廣州商業(yè)中心區的萬(wàn)科金色家園，目前售價(jià)仍在每平方米2萬(wàn)元至2.7萬(wàn)元之間，價(jià)格沒(méi)有下調。
顯然，萬(wàn)科的降價(jià)舉動(dòng)更像是企業(yè)為了加快資金周轉速度，降低緊縮政策對其現金流可能帶來(lái)的影響，而非對樓市拐點(diǎn)的正式確認。不然，萬(wàn)科降價(jià)的范圍絕不僅僅限于市郊樓盤(pán)或新盤(pán)。實(shí)際上，現在不少樓盤(pán)的降價(jià)都與年底加快資金回收的因素有關(guān)，更何況幾乎每逢節假日開(kāi)發(fā)商都要促銷(xiāo)。因此，樓市是否出現了拐點(diǎn)需要繼續耐心觀(guān)察，假如房?jì)r(jià)明年上半年繼續下跌，才能對拐點(diǎn)作出確認，迫不及待地夸大是沒(méi)有任何益處的。
如同當初對房?jì)r(jià)下跌過(guò)分夸張的報道最終弱化了“國八條”的效果一樣，筆者擔心目前對樓市拐點(diǎn)的過(guò)分夸張和渲染可能延遲拐點(diǎn)的出現甚至葬送拐點(diǎn)的出現。房?jì)r(jià)的走勢受到許多因素的影響，在房?jì)r(jià)持續上漲遠離人民實(shí)際購買(mǎi)力的情況下，其回調是必然的。對這種下跌應該視為價(jià)格走勢中的一種常態(tài)體現，人們應該以平常心對待房?jì)r(jià)下跌。作為媒體，也應該客觀(guān)報道房?jì)r(jià)走勢，使決策層能夠得到真實(shí)的信息作出科學(xué)的決斷，這比夸大其詞的報道更能促進(jìn)調控政策的推進(jìn)。(王蘋(píng) 作者系新浪華東地產(chǎn)專(zhuān)題策劃、財經(jīng)專(zhuān)欄作家）
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