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　　“拐點(diǎn)論并不是萬(wàn)科突然拋出的觀(guān)點(diǎn)�！弊蛉�，萬(wàn)科董事長(cháng)王石在其博客上發(fā)文，為之前所拋出的拐點(diǎn)論“打補丁”，他一再強調拐點(diǎn)論的出發(fā)點(diǎn)并非“向政府表態(tài)，避免更嚴厲的政策出臺”。

　　按照王石的理解，2006年第四季度到2007年一、二季度的房?jì)r(jià)上升，有其階段性的原因，但2007年下半年以來(lái)的房?jì)r(jià)快速上升，只能說(shuō)是一種慣性上漲，但剛性需求、供給方面看不到可以長(cháng)期支撐這種上漲速度的理由，所以市場(chǎng)出現調整是正常的。

　　至于會(huì )不會(huì )有更嚴厲的政策出臺，王石認為這要看現行政策的執行效果。

　　王石判斷高檔住宅的漲幅過(guò)快依然存在風(fēng)險。他并不認為普通住宅市場(chǎng)面臨較大的價(jià)格下滑風(fēng)險。相比而言，高檔住宅供應少，早已在大家的普遍預期之內，其絕對價(jià)格已經(jīng)包含了這一因素。在高檔住宅供應比例保持穩定的情況下，過(guò)快的價(jià)格漲幅同樣會(huì )蘊含風(fēng)險。當然，所有的判斷都需要建立在對每個(gè)區域的分析基礎之上。

　　根據深圳國土資源管理局的《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格運行與調控分析》，該市的新房成交量從2007年1月份的80萬(wàn)平方米，持續下降到10月份15萬(wàn)、11月份18萬(wàn)、12月份18萬(wàn)平方米。二手房成交量在7、8、9月份環(huán)比下降幅度在26%、43%和36%，11月、12月維持在40萬(wàn)平方米左右，基本上是全年最低水平。從價(jià)格來(lái)看，深圳11月份新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降13%，12月份環(huán)比下降0.4%。

　　國家統計局公布的2007年12月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同期顯示，廣州、深圳新房銷(xiāo)售價(jià)格都出現了環(huán)比下降，深圳是新房、二手房環(huán)比雙雙下降。

　　這些數據都成為萬(wàn)科判斷國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論依據。鑒于上述數據，王石稱(chēng)其“不懷疑未來(lái)相當長(cháng)一段時(shí)期內存在大量自住、改善性的剛性購房意愿，但短期內價(jià)格上漲過(guò)快，超過(guò)大多數家庭收入的增長(cháng)幅度，在一定時(shí)間內也必然會(huì )造成相對購買(mǎi)能力的下降，導致成交萎縮，這是市場(chǎng)內在規律”。(郝倩)