發(fā)表評論 交鋒觀(guān)點(diǎn)1
王石：房?jì)r(jià)上漲遠高于收入增長(cháng)
——第一，房?jì)r(jià)上升速度超過(guò)了家庭收入增長(cháng)速度，連中產(chǎn)階層都買(mǎi)不起房子了；第二，今年萬(wàn)科不拿“地王”；第三，目前住房性?xún)r(jià)比不高，應在三四年后再買(mǎi)房；第四，這次宏觀(guān)調控與以往不同，將影響中國經(jīng)濟各個(gè)層面。
潘石屹：經(jīng)濟發(fā)展不應有很多拐點(diǎn)
——一個(gè)行業(yè)要平穩發(fā)展，不應該出現很多“拐點(diǎn)”。在過(guò)去幾年內，政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一系列調控手段以抑制房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展，如第二套房和二手房的按揭成數減少，流通環(huán)節稅費提高等等，但因真實(shí)需求存在，中國經(jīng)濟仍在健康地增長(cháng)，城市化還在不斷推進(jìn)。如果全球經(jīng)濟形勢進(jìn)一步惡化，中國政府也會(huì )迅速通過(guò)利率和準備金率來(lái)進(jìn)行調節，決不會(huì )在經(jīng)濟惡化時(shí)，還進(jìn)行提高利率和準備金率的反向調節，支撐中國經(jīng)濟和中國房地產(chǎn)發(fā)展的主導力量并沒(méi)有改變。
交鋒觀(guān)點(diǎn)2
王石：部分城市樓價(jià)拐點(diǎn)已現
——此輪宏觀(guān)調控不同以往，不僅局限于房地產(chǎn)，而是對整個(gè)經(jīng)濟大環(huán)境的調整。
現在，一些城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始出現“拐點(diǎn)”的跡象。從需求量角度判斷，廣州萎縮了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%�，F在，那種盲目擔心“不買(mǎi)價(jià)格會(huì )更貴”的買(mǎi)房心理預期已趨于理性。這種理性回歸在廣州、深圳已得到體現，從全國來(lái)看，也可以這樣說(shuō)。
潘石屹：樓市要拐必須地價(jià)先拐
——如果2008年樓市會(huì )拐，那么先會(huì )從土地市場(chǎng)出現拐點(diǎn)。土地供應后一般兩年左右才能在市場(chǎng)上形成房子供應。所以，2004年、2005年的土地供應嚴重不足直接影響到了2006年、2007年的房屋市場(chǎng)。2006年、2007年的土地供應將會(huì )直接影響到2008年、2009年的房屋市場(chǎng)。
交鋒觀(guān)點(diǎn)3
王石：年輕人先租房再買(mǎi)房
——買(mǎi)房雖然能給人帶來(lái)安全感，但對于正在創(chuàng )業(yè)階段的年輕人來(lái)講，房屋將在轉換工作時(shí)成為一種負擔，而國外大城市20多歲就買(mǎi)房的年輕人很少。我國房地產(chǎn)行業(yè)整體來(lái)說(shuō)仍屬于傳統粗放型，在未來(lái)三五年內要轉向精致型，因此，買(mǎi)房者要推遲買(mǎi)房，三四年以后，或者四十歲以后再買(mǎi)，之前先租房子。
潘石屹：有能力就該趁早買(mǎi)房
——有能力購房的人應該盡早購買(mǎi)。作為理財經(jīng)驗來(lái)說(shuō)，應該是“買(mǎi)最好的房子，坐最差的車(chē)”。中國地方太大了，每座城市的情況都不一樣，每座城市的房?jì)r(jià)也不一樣。對每一個(gè)具體家庭來(lái)說(shuō)，有些人可能在40歲以前就很有錢(qián)了，有些人40歲之后收入也沒(méi)有多大的改善，所以，不能以年齡來(lái)統一劃分該不該買(mǎi)房。但在市場(chǎng)中，無(wú)論是消費還是投資，都一定要量入為出，不要讓自己的負擔太重。
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