發(fā)表評論 
香港恒隆集團主席陳啟宗。 中新社發(fā) zhangpeng0720 攝
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昨天公布業(yè)績(jì)的香港恒隆地產(chǎn)(0101.HK)宣布，去年實(shí)現純利72.7200億元(港元，下同)，同比增長(cháng)218%；恒隆集團(0010.HK)純利40.47億元，同比增長(cháng)76%。
機會(huì )在內地
推動(dòng)這家港資地產(chǎn)商業(yè)績(jì)飆升的主要驅動(dòng)力，一部分來(lái)自去年開(kāi)始繁榮的香港本地房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一部分，則來(lái)自欣欣向榮的內地樓市。恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗在業(yè)績(jì)記者會(huì )上公開(kāi)表示，未來(lái)業(yè)務(wù)增長(cháng)動(dòng)力主要來(lái)自?xún)鹊亍?div class="yuccubldi9f" id="adhzh" name="hzh">
陳啟宗的這番表白與當前內地與香港兩地的房地產(chǎn)現狀似乎有點(diǎn)不符。自去年12月以來(lái)，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現成交萎縮，價(jià)格下調的局面，而香港樓市卻節節攀升，租金價(jià)格也大幅上調，多家地產(chǎn)調查機構均預測，今年上半年香港房?jì)r(jià)將勁升20%。
事實(shí)上，這位自稱(chēng)“機會(huì )主義者”的香港地產(chǎn)大亨在過(guò)去一年已經(jīng)不止一次表達過(guò)對內地市場(chǎng)的期待。陳啟宗昨天接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)很堅定地說(shuō)：“未來(lái)的發(fā)展還是要在內地，試想一下，香港的GDP增長(cháng)不過(guò)5%～6%，內地卻高達10%～11%，我喜歡順勢而為�！�
他進(jìn)一步解釋?zhuān)约翰⒎遣豢春孟愀郾镜氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，而是香港地產(chǎn)商巨頭過(guò)多，“搶地”激烈，再加可供應的地皮正在減少，因此未來(lái)發(fā)展有限；反觀(guān)在內地獲取地皮競爭不太大，而有關(guān)回報則較高，因此“何樂(lè )而不為”。
和其他大型香港地產(chǎn)商不同，恒隆地產(chǎn)在內地的物業(yè)主要以收租為主，較少涉及住宅業(yè)務(wù)。根據恒隆披露的數據，去年公司在香港方面的租金收入增長(cháng)約為11%，而在上海的租金收入及盈利卻分別勁升57%和66%。陳啟宗樂(lè )觀(guān)地估計，未來(lái)三至五年，內地的租金增長(cháng)至少在20%以上。
內地宏調提供商機
恒隆地產(chǎn)目前在內地的土地儲備約有150萬(wàn)平方米，分別在沈陽(yáng)、天津、濟南、無(wú)錫等地。執行董事吳士元表示，今年還將擴大土地儲備的規模，但他拒絕透露會(huì )在哪些省市施展拳腳。
對于恒隆地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，內地正在進(jìn)行的宏調以及房地產(chǎn)成交的萎縮或許并非完全是壞事，這種調整背后可能醞釀著(zhù)新機會(huì )。陳啟宗指出，去年內地的房地產(chǎn)有點(diǎn)過(guò)度“瘋狂”�！叭ツ�8、9月期間，有一家內地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在非一線(xiàn)城市買(mǎi)了一塊地，其價(jià)錢(qián)居然比我們在內地10多年來(lái)的買(mǎi)地總價(jià)還高出15%�！彼唤獾卣f(shuō)。
他認為，照這種瘋狂程度，即使市場(chǎng)不進(jìn)行調整，政府也必然會(huì )介入調整，而這對恒隆這樣的地產(chǎn)商將是一個(gè)良機。吳士元透露，恒隆集團現在持有大量現金，處于零負債水平，可動(dòng)用的資金高達200億元，根本無(wú)須借貸便可以發(fā)展物業(yè)。（舒時(shí)）
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