發(fā)表評論 中新網(wǎng)北京2月21日電(何谷)最近房?jì)r(jià)拐點(diǎn)之爭欲罷不能，愈演愈烈，一直讓人提心吊膽的房?jì)r(jià)似乎真的臨界拐點(diǎn)。然而，綜合最近種種地產(chǎn)的資訊，不難得出一個(gè)結論：拐點(diǎn)之所以成為地產(chǎn)商內部的炸藥包，很有可能是源于兩大類(lèi)型的地產(chǎn)集團為利潤而PK。既然是為利潤，自然刺刀見(jiàn)紅。
閱讀引擎網(wǎng)民雷達“中國企業(yè)名家 拐點(diǎn)”主題消息發(fā)現，王石已被媒體報道為不受同行歡迎，而潘石屹則直言，萬(wàn)科是學(xué)習前幾年的長(cháng)虹，準備降價(jià)來(lái)清理地產(chǎn)市場(chǎng)門(mén)戶(hù)。
潘石屹直接把影響國計民生的房?jì)r(jià)拐點(diǎn)與地產(chǎn)巨頭的商業(yè)戰略聯(lián)系起來(lái)。此舉雖直白，但又有隱情。
事實(shí)上，最近紛紛降低房?jì)r(jià)的遠非萬(wàn)科王石一家。網(wǎng)民雷達“開(kāi)發(fā)商 拐點(diǎn)”主題消息發(fā)現，廣州、北京、上海、深圳、武漢等十個(gè)城市正被媒體稱(chēng)為全國十大拐點(diǎn)先鋒城市。業(yè)內人士分析，現在打折最厲害的幾個(gè)大集團正是樓價(jià)最高的幾個(gè)，究其原因，大集團戰線(xiàn)一般都拉得較長(cháng)，全國戰略布局成為不少地產(chǎn)巨頭的目標，因此，他們對資金的需求反而比小開(kāi)發(fā)商更大。這里，資金的問(wèn)題的最為關(guān)鍵。
無(wú)獨有偶，網(wǎng)民雷達“中國企業(yè)名家 土地”主題消息則顯示，全國房企2000億瘋狂圈地，拿地模式正受到政府的嚴格調控。其中，萬(wàn)科2157萬(wàn)平方米，富力2092萬(wàn)平方米……特別是近期，國土資源部連續發(fā)文針對房地產(chǎn)公司囤積土地的狀況，強調各地要合理控制單宗土地供應規模，縮短土地開(kāi)發(fā)周期，圈地多的房企自然承受巨大的資金壓力。
網(wǎng)民雷達“中國企業(yè)名家 身家”主題消息更發(fā)現，由于內地房地產(chǎn)企業(yè)目前很難在A(yíng)股集資或從內地銀行借貸，境外集資成為其相對容易的籌資手段。但從目前的整體環(huán)境來(lái)看，內地地產(chǎn)公司的境外融資也變得比之前更加困難。因此，部分房地產(chǎn)富豪因股價(jià)下降而身家縮減。
綜合上述消息，很容易得出推論：目前，面對融資困難和政策收緊，中國地主型地產(chǎn)公司開(kāi)始拋出拐點(diǎn)論，力求降價(jià)促銷(xiāo)，爭取迅速回籠資金開(kāi)發(fā)囤積土地。這樣一來(lái)，帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)下挫，就難免沖擊了為數眾多的中小地產(chǎn)商的既得利益。大地產(chǎn)商地大物博，房?jì)r(jià)降了，總體利潤尚可集腋成裘，但中小地產(chǎn)商則沒(méi)有規模優(yōu)勢，拐點(diǎn)論一但流行起來(lái)，利潤就大打折扣了。
現在看來(lái)，房?jì)r(jià)是否真的出現拐點(diǎn)，其實(shí)開(kāi)發(fā)商心里都未必愿意，利潤的得失沖突造就了這場(chǎng)拐點(diǎn)之爭。網(wǎng)民雷達“經(jīng)濟名家 房?jì)r(jià)”主題發(fā)現，還是著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家易憲容講得到位：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策市，是一個(gè)政府政策主導的市場(chǎng)，我們要相信中央政府，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格一定會(huì )回歸理性！至于爭論是否出現拐點(diǎn)，意義不大。
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