發(fā)表評論 關(guān)于房?jì)r(jià) 唱衰并非指降價(jià)
“很多人說(shuō)我是唱衰派，我所謂的‘衰’有兩重意思。首先，指今后幾年的房?jì)r(jià)漲幅沒(méi)有前幾年那么快；其次，是指今后一段時(shí)間，高端住宅市場(chǎng)將受沖擊。而工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等地產(chǎn)項目仍將持續看好�！蓖跽芎敛谎陲椬约簩┏堑貎r(jià)走勢的看法�！皹鞘信c中國的整體經(jīng)濟形勢、城市化進(jìn)程的加快和土地資源的稀缺等諸多因素密不可分。所以從長(cháng)遠角度來(lái)看，未來(lái)的十幾年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)前景將一直看好�！�
王哲認為，過(guò)去兩年房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快，預支了今后幾年的增長(cháng)空間。反映在市場(chǎng)上，就會(huì )出現漲幅變緩、房?jì)r(jià)小幅回調的現象。
王哲給記者算了一筆賬。根據國家統計局的數字：2000年底，北京四環(huán)內的房?jì)r(jià)每平方米均價(jià)在4700多元；2007年底，北京四環(huán)內的房?jì)r(jià)每平方米均價(jià)近15000元。如果房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度等同于我國GDP每年10%~12%的增長(cháng)速度，那么2007年底的房?jì)r(jià)應該在每平方米9000多元。也就是說(shuō)，7年的時(shí)間，北京的房?jì)r(jià)多漲了30%至50%！這預支了今后三四年的房?jì)r(jià)增長(cháng)空間�！八晕抑С滞跏摹贻p人近三四年內不要買(mǎi)房’的觀(guān)點(diǎn)�！�
新盤(pán)頻頻被搶購的現象果真是強勁的剛性需求導致的嗎？王哲認為，這實(shí)際上是人們的恐慌性需求、預期性需求、投資性需求，而那些真正有住房需求的人，只能在高漲的房?jì)r(jià)面前望樓興嘆�！岸@些所謂的剛性需求，只要政府出臺相關(guān)政策限制就會(huì )消失�！蓖跽苷f(shuō)。
關(guān)于轉型 從執行層到?jīng)Q策層
“以前做微觀(guān)的工作，抓具體的產(chǎn)品、體制、進(jìn)度甚至制度，但現在作為天潤置地集團的副總裁，我要開(kāi)始抓戰略，打造企業(yè)核心競爭力，把握企業(yè)的發(fā)展方向……這讓我感到生疏，我遇到了發(fā)展的瓶頸。身邊可溝通的人少，閱歷、經(jīng)驗制約著(zhù)我�！蓖跽苕i起了眉頭。為了改變現狀，突破瓶頸，王哲開(kāi)始向身邊的人尋求幫助。最近，王哲就組織了一次京城地產(chǎn)圈老總級別的人聚會(huì )，“在這個(gè)聚會(huì )上，我將自己的困惑提出來(lái)，希望大家能給我一些建議和意見(jiàn)�！蓖跽苷J為，不同的地產(chǎn)企業(yè)在運作模式上會(huì )有所區別，但公司架構、制度體系、規范管理等方面有很多共同之處�！皼](méi)有人是天生的領(lǐng)導，只能靠悟性和勤奮去成為你想成為的人�！蓖跽茈m困惑但并不畏難。勤力的王哲有幸遇到一個(gè)好環(huán)境：老板的信任，企業(yè)給了時(shí)間和創(chuàng )造的空間與自由度。他相信自己會(huì )順利完成從微觀(guān)到宏觀(guān)、從執行層到?jīng)Q策層的轉變。(劉云波)
圖片報道 |
更多>> |
|
