發(fā)表評論 2月18日，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》和《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準的通知》開(kāi)始在北京市建委網(wǎng)站上公示。根據文件精神，被譽(yù)為“夾心層”的中等收入家庭，將成為限價(jià)房政策的主要受益對象。新辦法的出臺將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響？今年將有哪些限價(jià)房項目可供購買(mǎi)？本報記者展開(kāi)調查。
【新規要點(diǎn)】
再上市須交納35%收益金
3人及以下家庭購買(mǎi)標準定在年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下。購房人取得房屋權屬證書(shū)后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)申請回購。限價(jià)房5年后可上市，但需交納35%的收益金。公示時(shí)間至2月29日，廣泛征求意見(jiàn)后頒布施行。
【市場(chǎng)影響】
緩解觀(guān)望市場(chǎng)升溫
北京中原三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認為，由于受到前段時(shí)間的宏觀(guān)調控政策和沿海城市房產(chǎn)市場(chǎng)驟冷的影響，從去年12月起市場(chǎng)開(kāi)始呈現觀(guān)望態(tài)勢，并一直持續到今年春節期間�！坝^(guān)望的一個(gè)重要原因，就是來(lái)自對兩限房具體實(shí)施細則和購買(mǎi)群體要求的等待。一旦政策明朗，那些不在受益范圍內的購房者就將停止觀(guān)望。需求的釋放和節后市場(chǎng)回暖將共同促使今春市場(chǎng)升溫�！�
減緩房?jì)r(jià)上漲速度
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認為，限價(jià)房的新政出臺為購房人傳遞了一個(gè)信號，即政府已將中等收入群體納入了保障范圍，并會(huì )在今后逐步加大針對中等收入群體的限價(jià)房供應。新政為購房人帶來(lái)了希望的曙光，加重其觀(guān)望心態(tài)，商品房需求在政策消化期內很難回升，需求的減少將會(huì )減緩京城房?jì)r(jià)的上揚速度。
另外，趙晨明表示，此次出臺的新規尚有一些難點(diǎn)有待明確和完善。例如，如何計算申購家庭收入中非工資收入；家庭總資產(chǎn)凈值中的房產(chǎn)如何評估，誰(shuí)來(lái)評估；輪候期內申購家庭收入、住房或資產(chǎn)情況由哪個(gè)部門(mén)來(lái)監督；購買(mǎi)限價(jià)房后家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生改變如何處理等。
【新聞鏈接】
在建限價(jià)房提供房源3.2萬(wàn)套
根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)的統計，目前我市已出讓的限價(jià)商品房用地共13宗。合計規劃建筑面積340.5萬(wàn)平方米，預計可供應3.2萬(wàn)套房源。其中規劃體量最大的是通州半壁店項目，達到68萬(wàn)平方米，可提供房源6000套。銷(xiāo)售價(jià)格最高的是豐臺小屯項目，為7300元/平方米。這些項目目前多數項目已進(jìn)入建設階段，首個(gè)推出的西三旗項目將很快推向市場(chǎng)。由于這些地塊所在地段的商品房售價(jià)多數已經(jīng)遠遠超過(guò)萬(wàn)元，因此這批限價(jià)房的市場(chǎng)熱度相當高。(楊舒萌)
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