
有關(guān)部門(mén)昨日召集市內開(kāi)發(fā)商,就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢座談。120多位開(kāi)發(fā)商濟濟一堂,說(shuō)得最多的是“市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚”。有的開(kāi)發(fā)商表示,樓市目前已進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。不過(guò),開(kāi)發(fā)商普遍否定“拐點(diǎn)論”,樂(lè )觀(guān)認為今年會(huì )“穩中小升!
樓市進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)
萬(wàn)達、中海、龍湖、華宇、金科、協(xié)信等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商,在會(huì )上介紹了各自對市場(chǎng)的分析判斷。所有開(kāi)發(fā)商都承認,目前樓市觀(guān)望氣氛濃厚,有的開(kāi)發(fā)商表示“已有壓力”。
看房者多,買(mǎi)房者少,各開(kāi)發(fā)商都表示“房市有點(diǎn)冷”。華宇表示,盡管來(lái)訪(fǎng)情況和買(mǎi)房意向并未降低,但成交卻明顯下降,“春節期間來(lái)了100多組客戶(hù),簽單只有10%,轉換率非常低!比A宇負責人稱(chēng),仔細了解情況后發(fā)現,眾多購房者抱有“政府會(huì )出臺降價(jià)措施”的想法。
金科稱(chēng),春節期間接待了180組客戶(hù),成交率不到8%,節后才回升到15%。協(xié)信集團負責人說(shuō):“就目前形勢看,觀(guān)望情緒濃厚。春節過(guò)后,受全國樓市影響,如王石降價(jià)賣(mài)房,市場(chǎng)觀(guān)望情緒繼續加強!
“目前房市已進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)!敝泻5禺a(chǎn)負責人作出如此判斷。所謂買(mǎi)方市場(chǎng),就是市場(chǎng)出現了有利于買(mǎi)方的情況,據悉,部分樓盤(pán)出現了業(yè)主借故不接房的情況。
房?jì)r(jià)上漲受到制約
老百姓關(guān)心的是房?jì)r(jià)漲跌,降有降的理由,漲有漲的理由。中海地產(chǎn)負責人分析,從短期看,制約今年房?jì)r(jià)上漲有六大因素:第一,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應放量,出現買(mǎi)方市場(chǎng);第二、房貨政策的變化使投資需求減少;第三,主城房屋均價(jià)已接近4000元/平方米,臨近工薪階層心理上限;第四,個(gè)別開(kāi)發(fā)商由于資金緊張,可能變相降價(jià),影響市場(chǎng)整體信心;第五,政策保障房建設力度加大,將沖擊中低端市場(chǎng);第六,全國一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)紛紛下跌,影響購房者心理預期。
不過(guò),該負責人同時(shí)表示,從長(cháng)期看,推動(dòng)重慶房?jì)r(jià)穩步上漲的因素也不少:一是城鎮化帶來(lái)對主城商品房的客觀(guān)需求增大,二是交通環(huán)境的改善使得宜居條件增強,三是2007年樓面價(jià)格居高不下,對2008年房?jì)r(jià)形成支撐,四是核心地越來(lái)越少,五是其他市場(chǎng),包括從沿海房市、股市撤出資金有望向重慶轉移。
綜合看,該負責人表示,在沒(méi)有重大的利好因素出臺情況下,今年重慶房?jì)r(jià)“穩中小升”。
眾口一詞否認拐點(diǎn)
“壓力巨大,謹慎樂(lè )觀(guān)!比f(wàn)達的說(shuō)法似乎代表所有本地開(kāi)發(fā)商的觀(guān)點(diǎn)。不過(guò),所有開(kāi)發(fā)商均否認重慶樓市出現拐點(diǎn)。
龍湖地產(chǎn)負責人表示,就目前重慶的房?jì)r(jià)來(lái)看,在全國主要城市中并不高,從房?jì)r(jià)與收入比來(lái)看,北京、上海已達到16∶1,但重慶還只有7∶1,“全國樓市出了問(wèn)題,重慶樓市也不會(huì )出問(wèn)題!
針對萬(wàn)科帶頭降價(jià),開(kāi)發(fā)商們表示,此舉并沒(méi)帶來(lái)銷(xiāo)售增長(cháng)的如期效果,今年1月萬(wàn)科僅銷(xiāo)售完成12億元,而去年最高時(shí)卻達到60億元,而從銷(xiāo)售情況看,重慶部分地產(chǎn)商,量和價(jià)格都有小幅上漲,證明降價(jià)并非唯一出路。龍湖地產(chǎn)負責人稱(chēng),“目前地價(jià)漲幅也比較大,鋼材水泥的價(jià)格也不斷上漲,從成本角度看,開(kāi)發(fā)商基本上沒(méi)降價(jià)空間!
“房?jì)r(jià)肯定要漲!彼虚_(kāi)發(fā)商都表示,明年房?jì)r(jià)應是“小升”,龍湖更給出精確的預測——8%至10%,高端物業(yè)的漲幅還會(huì )超過(guò)10%。(陳富勇)
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