發(fā)表評論 剛性需求是有條件的，當剛性需求被上漲過(guò)快的房?jì)r(jià)破壞后，這個(gè)剛性需求就成了彈性需求
北京住宅購買(mǎi)市場(chǎng)具有“剛性需求”被開(kāi)發(fā)商奉為金科玉律。房?jì)r(jià)頻繁上漲但購買(mǎi)者眾，出現追漲購買(mǎi)的背離現象時(shí)，開(kāi)發(fā)商們會(huì )高調宣稱(chēng)，這是北京住宅市場(chǎng)的剛性需求所致，需要買(mǎi)房子的人太多。房子銷(xiāo)售放緩或者市場(chǎng)蕭條時(shí)，開(kāi)發(fā)商們仍舊會(huì )站出來(lái)吼兩嗓子，一方面是暗中互相安慰：沒(méi)關(guān)系，北京住宅市場(chǎng)有剛性需求，現在銷(xiāo)售放緩是暫時(shí)的，另一方面，此時(shí)的口號更多是喊給購房者聽(tīng)的。
對于開(kāi)發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開(kāi)發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jì)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強大的話(huà)語(yǔ)權用來(lái)忽悠普通購房者。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境中，商品供不應求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì )出現上漲。
2007年，北京房?jì)r(jià)在開(kāi)發(fā)商們認為的剛性需求下頻繁上調，結果房?jì)r(jià)上漲幅度和速度超過(guò)了購買(mǎi)者的承受力，交易量急速下降，所謂的剛性需求也就成了彈性需求，開(kāi)發(fā)商們所強調的那些剛性購買(mǎi)人群因房?jì)r(jià)上漲太快，雖然需求依舊，但已經(jīng)剛性不再。由此來(lái)看，北京住宅市場(chǎng)的需求確實(shí)存在，但是否是剛性則需要另當別論。
北京是中國的首都，每年都會(huì )有大量流動(dòng)人口進(jìn)入北京，這些人在一定程度上也是潛在的住房需求者，但這些需求是否是剛性的，則很難定論。舉個(gè)例子，當一套房子的購買(mǎi)成本為50萬(wàn)元時(shí)，如果購房者手中有30萬(wàn)元，具有完全購買(mǎi)及持續支付能力，這個(gè)時(shí)候，購房者的需求是客觀(guān)存在的，同樣也是剛性的。但當房子上漲到100萬(wàn)元，購房者無(wú)力承擔時(shí)，雖然他的居住需求依然存在，但卻“剛性”不足了。
事實(shí)上，2007年北京樓市住宅項目銷(xiāo)售集體萎縮，就是對開(kāi)發(fā)商們的剛性需求的最大反駁，開(kāi)發(fā)商們奉為金科玉律的剛性需求，在銷(xiāo)售停滯的客觀(guān)事實(shí)面前不攻自破，因為剛性需求是有條件的，當剛性需求被上漲過(guò)快的房?jì)r(jià)破壞后，這個(gè)剛性需求就成了彈性需求。(張學(xué)冬)
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