發(fā)表評論 引發(fā)強烈關(guān)注的廣州市首個(gè)限地價(jià)、限房?jì)r(jià)的商品房，又在申購者棄購之后，引發(fā)了熱烈的討論，人們期待包括“限價(jià)”在內的種種調控措施能真正拉住不斷快漲的“房?jì)r(jià)”。
全國不少地區都加大了建設限價(jià)房的力度。北京市已圈定了限價(jià)房用地，天津2008年全市計劃新開(kāi)工建設限價(jià)商品住房100萬(wàn)平方米，連地處西北內陸的甘肅省蘭州市也計劃首次開(kāi)建100萬(wàn)平方米限房?jì)r(jià)、限戶(hù)型面積的“兩限房”。
記者從建設部門(mén)了解到，限價(jià)房是一項幫助中等收入家庭解決住房困難的政策。這項政策不屬于指令性政策，而是一項指導性政策。與政府主導的經(jīng)濟適用房等保障性住房不同，限價(jià)房更重要的是在市場(chǎng)化操作中體現政府的調控意圖。例如，政府在出讓土地的過(guò)程中通過(guò)限地價(jià)等方式予以體現。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續旺盛，商品房供應難以滿(mǎn)足的情況下，如何首先滿(mǎn)足居民自住性房屋需求，成為政府面臨的當務(wù)之急。限價(jià)房的真正意圖，是打壓投機性需求，控制不同收入人群房屋需求的層次和結構，是解決房?jì)r(jià)這個(gè)民生難題的一種新嘗試、新途徑。
更嚴格的土地審批，第二套住房首付比例的提高，以及限價(jià)房在一些地區的開(kāi)建和銷(xiāo)售，這一系列宏觀(guān)調控政策對平抑房?jì)r(jià)的快速上漲起到了一定作用。作為樓市風(fēng)向標的廣州、北京、上海等地的房?jì)r(jià)都出現了增速放緩跡象。
“限價(jià)房”缺乏可借鑒的經(jīng)驗，許多地區正在結合當地房市的實(shí)際，制定具體的實(shí)施辦法。希望相關(guān)部門(mén)在政策的具體落實(shí)中多花工夫，讓良好的政策意愿真正化為實(shí)際的民生改善，使“限價(jià)”能拉住不斷快漲的房?jì)r(jià)。(屠國璽)
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