發(fā)表評論 近兩年來(lái)房?jì)r(jià)飆漲，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策被消解，是個(gè)不爭的事實(shí)。然而至今，一些房地產(chǎn)商還在鼓吹，“今年房?jì)r(jià)小漲是可能的，大漲不太可能”。因此，建設部副部長(cháng)齊驥要求“房地產(chǎn)企業(yè)在追求利潤的同時(shí)，絕對不能漠視老百姓的需要和期望”，要求“房地產(chǎn)商關(guān)注老百姓的需要和期望”，或許就有可能淪為一廂情愿！反之，只有加強市場(chǎng)機制的管理，打破暗箱操作，讓房地產(chǎn)的成本、利潤都暴露于陽(yáng)光之下，房?jì)r(jià)走勢才能趨向公正、平穩，百姓才有望買(mǎi)得起房。
公布房?jì)r(jià)成本，絕不會(huì )像少數地方政府為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辯解時(shí)所言的那樣，“容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響”。其實(shí)，地價(jià)、稅收、建筑材料、勞工費等，與商業(yè)秘密毫無(wú)關(guān)系。而住房既是商品，又具有公共產(chǎn)品的屬性，因此高價(jià)格一直遭到公眾的質(zhì)疑。老百姓要求知道房?jì)r(jià)成本并不過(guò)分，是應該有的知情權。市場(chǎng)經(jīng)濟的原則是公開(kāi)、公正、透明。重要的是，公布房?jì)r(jià)成本有法律依據——1994年，全國人大通過(guò)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，其中確立了房地產(chǎn)估價(jià)的法律地位。1999年，建設部會(huì )同國家質(zhì)量技術(shù)監督局聯(lián)合發(fā)布的《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價(jià)規范》，規范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，以保證房地產(chǎn)估價(jià)結果客觀(guān)、公正、合理，為房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)稅收等提供依據，房地產(chǎn)成本絕不能成為一筆糊涂賬，各地區要及時(shí)公布樓房成本價(jià)。那么一些地方為什么遲遲不公布？必有隱情。
公布房?jì)r(jià)成本，要通過(guò)成本監審的過(guò)程，其好處有三：一是打破了壟斷性房?jì)r(jià)“成本上升”的謊言，撥開(kāi)謎團，消費者心里亮堂，不會(huì )盲目追逐，驅使價(jià)格公平競爭，國家稅收也有了鐵的依據；二是成本監審能有效地沖擊房地產(chǎn)業(yè)結成的利益鏈，或許能減少黑幕，行政成本也有望降低，減少腐��；三是成本監審對工程質(zhì)量監督增加了一道保護墻。無(wú)論是廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房，還是商品房，主體結構、用工用料，都要有嚴格的質(zhì)量保障，成本監審可以更加有效地嚴防偷工減料降低成本。
公布房地產(chǎn)成本價(jià)有可行性、必要性和法律依據，何時(shí)公布房地產(chǎn)成本價(jià)，是老百姓期待已久的事。(張貽貝）
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