發(fā)表評論 房?jì)r(jià)尚未出現松動(dòng)，呼吁給樓市宏觀(guān)調控政策松綁的言論近期卻泛濫開(kāi)來(lái)。從表面看，這是利益集團企圖給高房?jì)r(jià)在政策上謀求“準生證”，使其堂而皇之地堅持下去。但細究后可以發(fā)現，在2007年的瘋狂索取后，維持高房?jì)r(jià)的根基正在動(dòng)搖。專(zhuān)家指出，對于這種內在危機的化解，政策取向宜“疏”不宜“堵”。
 |
央行公布的金融數據顯示，2007年全年我國居民戶(hù)存款增加額為1.13萬(wàn)億元，同比下滑46%，而同期居民戶(hù)貸款增加額卻高達1.18萬(wàn)億元，同比飆升近93%，居民存款增加額近年首度出現低于貸款增加額的情況。這個(gè)數據透露出的信息是，居民的財富積累能力正在削弱，高房?jì)r(jià)所賴(lài)以生存的居民購買(mǎi)力存在著(zhù)透支的風(fēng)險。
這種透支來(lái)自于近年來(lái)樓市過(guò)于貪婪的索求。數據顯示，在2007年居民戶(hù)存款增額顯著(zhù)下滑的同時(shí)，非金融性公司存款和財政存款的增加額卻同比大幅上升，其中2007年非金融性公司存款增加額為3.45萬(wàn)億元，比2006年的2.48萬(wàn)億元上升了39%，財政存款增加額更是同比上升了127%。反映在樓市上，就是2007年瘋漲的房?jì)r(jià)正快速地將居民資金抽取到開(kāi)發(fā)商以及地方政府手中，這種抽取的速度如此之快，以至于居民的新增財富無(wú)法應對。
在透支居民購買(mǎi)力的同時(shí)，高房?jì)r(jià)還通過(guò)一輪新的財富轉移給自己埋下一顆“深水炸彈”。一波又一波的房?jì)r(jià)上漲刺激居民大量購房，從而在居民和開(kāi)發(fā)商之間形成了大規模的財富轉移，居民將低風(fēng)險的貨幣支付給開(kāi)發(fā)商，獲得了高風(fēng)險的房屋資產(chǎn)。在這一輪輪的轉移過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商成功地將經(jīng)濟發(fā)展中的風(fēng)險全數轉嫁在居民身上，從而將風(fēng)險泛社會(huì )化。而事實(shí)上居民承擔風(fēng)險的能力遠弱于開(kāi)發(fā)商，一旦風(fēng)險集中爆發(fā)，將會(huì )出現連鎖拋售行為，這不僅會(huì )摧毀高房?jì)r(jià)，而且也會(huì )導致居民財富大幅縮水。
購買(mǎi)力的透支和風(fēng)險的泛社會(huì )化讓高房?jì)r(jià)繁榮的表面下暗藏殺機。專(zhuān)家認為，化解這些危機需要政府積極地采用政策手段，但這些手段不應簡(jiǎn)單照搬其他國家的經(jīng)驗，而是應當考慮到中國國情，更多地從疏導上下工夫，其中，最有效的手段就是加大住房保障的力度。
專(zhuān)家指出，目前，我國提出的住房保障對象主要是低收入家庭，而對于中等收入家庭的保障力度很弱。但事實(shí)上，在高房?jì)r(jià)面前，中等收入家庭不少也已經(jīng)喪失了購房能力。如果不將他們納入住房保障的范疇，逼迫這些中等收入的家庭超越自身能力購房，將會(huì )使風(fēng)險進(jìn)一步向這些弱者積聚，這會(huì )促使樓市危機的提早爆發(fā)。為此，專(zhuān)家建議，住房保障應當采取梯度分配的原則，對于中等收入家庭，應當采用增加經(jīng)濟適用房供應而不是所謂的提供經(jīng)濟租用房，這樣才能阻止他們超越自身能力購房，而對于低收入家庭，應當提供更多的廉租房，因為對于他們，滿(mǎn)足目前居住需求的愿望比獲得房屋財富來(lái)得更迫切。(李良)
圖片報道 |
更多>> |
|
