發(fā)表評論 昨日有媒體報道：作為排頭兵城市，全國首批10個(gè)限價(jià)房項目在廣州一經(jīng)推出，立刻引來(lái)重大關(guān)注。廣州10個(gè)限價(jià)房項目中，記者抽樣調查的7個(gè)項目幾乎百分之百按照限價(jià)房用地配“自留地”的方式出讓?zhuān)撮_(kāi)發(fā)商在拿到地塊后可以留有部分用來(lái)自由規劃開(kāi)發(fā)，既可以做高檔公寓、也可以搭配建別墅。另外，表面稱(chēng)作限價(jià)房的 “花都區風(fēng)神大道北項目”其實(shí)只針對東風(fēng)日產(chǎn)乘用車(chē)公司內部職工購買(mǎi)，多數單套建筑面積更高達150平方米以上。
限價(jià)房，又稱(chēng)限地價(jià)、限房?jì)r(jià)的“雙限房”。這個(gè)概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的堅決反對，但歡呼者更多。在房?jì)r(jià)不斷高企以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房，被無(wú)數人寄予了厚望�？墒�，人們等來(lái)了什么？廣州推出的 “全國首批限價(jià)房”交出了第一份答卷。
為了節約和集約利用土地、保障普通商品住宅的供應，國家在一年多前就暫停了別墅類(lèi)高檔住宅用地的審批。然而，讓人萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，別墅或高檔公寓竟然在限價(jià)房上找到了“突破口”。由于地價(jià)低廉，這種別墅的利潤率比通過(guò)招拍掛拿地建設的別墅還高。有些限價(jià)房項目，別墅占地面積甚至達到40%。隨著(zhù)限價(jià)房規模的不斷擴大，別墅又將遍地開(kāi)花。如此“套餐方案”，豈不是要將“別墅禁令”完全架空？
曾有報道說(shuō)，建設部正在醞釀將公務(wù)員納入住房保障的范圍，具體設想就是公務(wù)員優(yōu)先購買(mǎi)限價(jià)房。這不禁讓人擔心：以幫助中等收入家庭解決住房困難之名而建的限價(jià)房會(huì )不會(huì )成為公職人員的饕餮盛宴。
這種擔憂(yōu)對寄望者的潛在打擊已經(jīng)夠大了，而“只針對內部職工”的廣州“花都區風(fēng)神大道北項目”足以讓人絕望�！岸ㄏ颉变N(xiāo)售一部分，再加上公務(wù)員“優(yōu)先”，還有多少限價(jià)房留給普通老百姓？即使名義上還有一些限價(jià)房面向公眾銷(xiāo)售，哪個(gè)老百姓能在爭搶中占得先機？
說(shuō)是為中等收入住房困難家庭建設的，可買(mǎi)不起商品房的中等收入家庭能買(mǎi)得起像廣州這樣的限價(jià)房嗎？政府有關(guān)方面官員一再表示，限價(jià)房應以中小戶(hù)型為主，因為只有這樣，一般的中等收入家庭才能承受得起，而且可以增加住宅套數從而幫助更多的家庭�？蓮V州的這些限價(jià)房，動(dòng)輒150平方米(別墅姑且不說(shuō))。雖然價(jià)格比市場(chǎng)上的商品房便宜一些，但購房款仍然是一個(gè)不菲的數目。如果能買(mǎi)得起150平方米的限價(jià)房，就能買(mǎi)得起120平方米的商品房，這樣的家庭能算是“住房困難”嗎？
由于各方面標準都不具保障特征，政府部門(mén)又解釋說(shuō)，限價(jià)房不是保障性住房，而是政策性商品房�！跋迌r(jià)房立足于調控而非保障”，即政府推出限價(jià)房是為了增加市場(chǎng)供給、抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)�？墒�，“全國首批限價(jià)房”這樣，能有效地擴大供給嗎？由于容積率低，建筑面積只占10%的別墅就占用了40%的用地，如果把這些地交給市場(chǎng)，就可以建造出更多的商品房。如此限價(jià)房不是擴大而是減少了市場(chǎng)供應——這完全與政策目標背道而馳。
事實(shí)勝于雄辯。如果說(shuō)以前關(guān)于限價(jià)房的爭論還只是紙上談兵的話(huà)，那么廣州推出的 “全國首批限價(jià)房”則提供了一只可供解剖的“麻雀”。這只“麻雀”給滿(mǎn)懷期待的人們兜頭一盆冷水，也給那些一直為限價(jià)房唱贊歌的人們一記耳光。我再一次強烈呼吁：限價(jià)房應該馬上叫停；至少，在明確定位并制定出合理、具體、嚴格的操作制度之前，它不應該匆匆上馬。(盛大林）
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