發(fā)表評論 在剛剛結束的廣州兩會(huì )，市長(cháng)張廣寧等多位政府官員、與會(huì )代表對房?jì)r(jià)及限價(jià)房發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)。雖然廣州政府部門(mén)出臺的樓市調控政策及限價(jià)房受到了部分人的質(zhì)疑，但不可否認的是，限價(jià)房對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)起到了立竿見(jiàn)影的效果，對開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)更是起到了“風(fēng)向標”的作用。對于廣州現在的房?jì)r(jià)、未來(lái)的房?jì)r(jià)以及限價(jià)房政策，兩會(huì )代表們有何看法？廣州市政府出臺房地產(chǎn)調控政策的立足點(diǎn)是什么？讓我們來(lái)逐一解讀代表們的言論吧。
關(guān)于現在的樓價(jià)
廣州房?jì)r(jià)很合理
“廣州房?jì)r(jià)很合理，政府不是不應該搞住房保障體系，在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，更應該搞住房保障體系。政府把廉租房和經(jīng)濟適用房解決好已經(jīng)很不容易了，因為在中國，每個(gè)人的收入狀況是不透明的，要摸清他們的經(jīng)濟狀況，才能把問(wèn)題解決好。政府應該轉變的觀(guān)念�！诱哂衅湮荨⒉皇亲屆總�(gè)人都有商品房，而是讓真正貧困的人不要流落街頭，讓這些困難群體通過(guò)廉租房、經(jīng)濟適用房解決他們的住房問(wèn)題。而中等收入的人可以買(mǎi)房，也可以租房。最有錢(qián)的人可以買(mǎi)房子，還可以買(mǎi)房出租�！�
——廣州市政協(xié)委員、合富輝煌集團董事長(cháng)扶偉
廣州房?jì)r(jià)不算合理
“一個(gè)城市的房?jì)r(jià)保持在什么水平比較合理？平均房?jì)r(jià)與國民收入成正比，房子合理價(jià)格應是夫妻雙方兩人5~10年內積蓄的總額。按照政府工作報告中廣州職工年平均工資4萬(wàn)多元計算，廣州一套房子合理價(jià)格為40~80萬(wàn)元之間。像上海湯臣一品14萬(wàn)元/平方米，肯定是在炒作，不知道誰(shuí)會(huì )去買(mǎi)。目前，除廣州、深圳、上海、北京等大城市，國內其他城市的房?jì)r(jià)還算合理�！�
——廣州市人大代表、市設計院副總建筑師張南寧
解讀
廣州市國土房管局日前公布了今年1月份十區房地產(chǎn)市場(chǎng)數據，一手住宅成交均價(jià)和成交量均下挫：十區一手住宅成交均價(jià)為9766元/平方米，繼去年10月突破萬(wàn)元大關(guān)后首次跌回萬(wàn)元以?xún)�。即便如此，但仍有業(yè)內人士表示，目前廣州樓價(jià)仍處于較高位置，大大超過(guò)了普通買(mǎi)家的收入，因此，樓價(jià)還可能隨著(zhù)成交量的下跌而繼續回落。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，目前廣州樓價(jià)還處于偏高狀態(tài)，當樓價(jià)回落到前年底至去年初的水平就算合理了�！爸行牧鶇^價(jià)格在1萬(wàn)元/平方米應該就理性了，而9766元/平方米是十區的價(jià)格�！�
關(guān)于限價(jià)房
限價(jià)房有效抑制房?jì)r(jià)
“從棄購可以看出，限價(jià)房政策對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)起到立竿見(jiàn)影的效果，對開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)起到了‘風(fēng)向標’的作用�！�
——廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長(cháng)黃文波
解讀
數據顯示，今年1月十區一手住房成交均價(jià)9766元/平方米，比去年12月下降近8%。細心的人會(huì )發(fā)現，從第一個(gè)限價(jià)房以6500元／平方米開(kāi)始網(wǎng)上申購以來(lái)，“比限價(jià)房還便宜的房子”的廣告不絕于耳，同在金沙洲此前均價(jià)為8000元／平方米的某樓盤(pán)將推出6500元／平方米起的商品房，由此可見(jiàn)，限價(jià)房對樓價(jià)理性回歸起到一定推動(dòng)作用。
限價(jià)房一口價(jià)要調整
“限價(jià)房一口價(jià)要調整，下一步，我們將研究限價(jià)房銷(xiāo)售不再一口價(jià)，棄購權利也不能無(wú)限擴大�！�——廣州市國土房管局局長(cháng)謝曉丹
“限價(jià)房供應對象、調控范圍和限價(jià)標準也不是一成不變的，會(huì )根據住房需求和市場(chǎng)情況及時(shí)調整�！�——廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長(cháng)黃文波
解讀
從保利西子灣的銷(xiāo)售中，廣州市國土房管局也在吸取經(jīng)驗，并在完善具體操作。限價(jià)房政策是通過(guò)調控使房?jì)r(jià)穩定在與居民收入水平相適應的合理水平，目前政府明確表示將針對限價(jià)房銷(xiāo)售中出現的新問(wèn)題，按照“靈活措施”原則合理確定限價(jià)房供應規模、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售價(jià)格。限價(jià)房的標準有望放寬。對于棄購情況，廣州市限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法已做出了制度安排，業(yè)內人士認為，將不影響限價(jià)房的銷(xiāo)售。
繼續供應限價(jià)房用地
“余留的限價(jià)房不會(huì )改為廉租房和經(jīng)濟適用房。目前沒(méi)有停止供應限價(jià)房土地的計劃，我們手上有充分的土地儲備，只要市場(chǎng)需要，該出手時(shí)就出手�！�
——廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長(cháng)黃文波
解讀
限價(jià)房政策既有別于住房保障政策，也有別于其他商品住宅政策。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，廣州發(fā)展限價(jià)房立足于調控而不是保障，立足于對市場(chǎng)出現不正常情況的彌補而不是取代。在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險較高、房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的情況下，將增加限價(jià)房供應規模；在房地產(chǎn)市場(chǎng)運行平穩、房?jì)r(jià)水平與居民收入水平基本適應的情況下，將減少或不供應限價(jià)房。因此，限價(jià)房是一項不可取代的“靈活措施”。
限價(jià)房影響社會(huì )和諧應取消
“廣州的限價(jià)房讓人重新看到平均主義、計劃經(jīng)濟時(shí)代的影子，影響社會(huì )和諧，應取消限價(jià)房�！�——廣州市政協(xié)委員、合富輝煌集團董事長(cháng)扶偉聰
解讀
任何事物都有兩面性，在一定程度上，限價(jià)房雖然保障了一部分中低收入者的自購房問(wèn)題，但同時(shí)也帶來(lái)了一系列不利的社會(huì )問(wèn)題，諸如只照顧了中低收入階層，使一些富人產(chǎn)生心理不平衡等。但從事物矛盾的主要方面來(lái)說(shuō)，限價(jià)房確實(shí)解決了大部分人的住房問(wèn)題。作為政府，如何揚長(cháng)避短，將是他們深刻考慮的問(wèn)題。作為申購者，要謹慎決策，充分認識到限價(jià)房資源的優(yōu)越性和未來(lái)走勢，做出理性選擇。(羅莎琳 李東元 徐鳳)
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