發(fā)表評論 住房與房?jì)r(jià)話(huà)題，連續多年是全國兩會(huì )代表委員提案關(guān)注的焦點(diǎn)，在2008奧運年熱度絲毫不減，這說(shuō)明中國老百姓在解決住房問(wèn)題改善居住條件方面，對政府寄予了很高期望。當前，各級政府都正在按照國務(wù)院24號文件精神，緊密部署實(shí)施建立面向低收入人群的住房保障體系，盡管如此，政府對樓市的調控任務(wù)依然艱巨。
我國樓市在經(jīng)歷2005、2006兩年密集政策調控的觀(guān)望，到去年下半年以來(lái)，新一輪房?jì)r(jià)高燒正卷土重來(lái)。在作為樓市走勢前哨的上海，2007下半年以來(lái)，如果持續觀(guān)察街邊房屋中介的二手房掛牌與成交樓盤(pán)價(jià)格便可發(fā)現，市區房?jì)r(jià)漲幅幾乎都在50%以上。面對如此嚴峻的房地產(chǎn)形勢，持續高位運行的樓市，必將逼迫更多的無(wú)法自住其力的居民，擠到需要保障的行列，這顯然是仍處蹣跚學(xué)步階段的地方住房保障體系所難承受的。
今年以來(lái)，在廉租房和經(jīng)濟適用房以外，我國各地政府正如火如荼地展開(kāi)限價(jià)商品房的建設。但是，何為限價(jià)商品房？限價(jià)房出處在哪？限價(jià)房與普通商品房、經(jīng)濟適用房之間是何關(guān)系？限價(jià)房開(kāi)發(fā)何以能在短期內成為各地政府的重點(diǎn)？限價(jià)房的價(jià)格限制多少？誰(shuí)來(lái)造？誰(shuí)可買(mǎi)？產(chǎn)權流通有無(wú)限制？一句話(huà)，限價(jià)房的基本界定并不明朗。
限價(jià)房最早源于廈門(mén)、廣州、北京等地自2006年以來(lái)的實(shí)踐，之所以能在今年席卷全國，則源于在2007年底全國建設工作會(huì )議上，建設部副部長(cháng)姜偉新對限價(jià)房的提振效果。
姜偉新在講話(huà)中講到了今后我國城鎮居民的住房供應模式，“低收入家庭主要通過(guò)廉租住房解決，外加經(jīng)濟適用住房；中等收入家庭根據各地實(shí)踐可以采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過(guò)市場(chǎng)解決�！薄皬暮暧^(guān)上看，這部分限價(jià)房的推出，對抑制房?jì)r(jià)上漲產(chǎn)生了比較大的正面影響�！薄安还苁窍迌r(jià)商品房還是經(jīng)濟租用房，建設部門(mén)都要配合有關(guān)部門(mén)一起，研究如何加強對其調控和監管�！�
由此可見(jiàn)，限價(jià)房目的有二，一是為中收入家庭提供買(mǎi)得起的房，二是抑制市場(chǎng)房?jì)r(jià)。限價(jià)房在價(jià)格限制、供地、建造、銷(xiāo)售對象、產(chǎn)權流通等方面，目前全國尚無(wú)統一政策規范。建設部鼓勵地方自行實(shí)踐和建設限價(jià)房。
筆者認為，限價(jià)房概念初衷很好，它填補了經(jīng)濟適用房和商品房供應之間的斷檔，因為廣大中等收入家庭處于不符合廉租房、經(jīng)適房條件，又買(mǎi)不起商品房的尷尬狀況。從居民收入分布來(lái)看，中等收入群體應在高中低不同收入人群中比重最大，這就決定了相應的限價(jià)房供應，今后將超過(guò)廉租房、經(jīng)適房和全市場(chǎng)化的商品房。限價(jià)房面對的人群已經(jīng)出現混亂，一些地方的限價(jià)房成為單位福利房。
政府既要大力推廣限價(jià)房模式，又不出臺政策規范，這將是十分危險的行為，因為此前的經(jīng)濟適用房建設中暴露出了各種問(wèn)題，還有目前商品房市場(chǎng)尚存種種亂象——在同樣的土地供應與行政體制框架下，限價(jià)商品房并不具有任何先天免疫能力。如果限價(jià)房重蹈經(jīng)濟適用房初期的覆轍，成為豪華車(chē)一族的新尋租地，那么，浪費的公共資源，必須有人承擔。(叢城）
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
