發(fā)表評論 十位全國政協(xié)委員就北京某小區房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的費用進(jìn)行實(shí)地調研。根據開(kāi)發(fā)商提供的數據，該小區每平方米平均售價(jià)23000元中建筑成本約3500元，土地費用近6000元，各種稅費近10000元。
地方政府是現行房地產(chǎn)制度的最大受益者，這已是房地產(chǎn)業(yè)者的一個(gè)共識，土地出讓金和稅費占了房?jì)r(jià)的絕大部分，十位委員的調研和提案只不過(guò)再次把這個(gè)問(wèn)題說(shuō)了一遍。然而過(guò)去的調控手段從來(lái)沒(méi)有在這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題上下工夫，調控的結果也就可想而知。
據披露，各地政府在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所征收的稅費多達50余項，不僅巧立名目五花八門(mén)，而且重復征收嚴重，比如所謂藍圖審查費、人防費、文物勘探費、施工合同鑒證費、預算審核費、質(zhì)量監督費、散裝水泥推廣費、房?jì)r(jià)審查服務(wù)費、電力委托費等等。更不可思議的是，還要收取不可預見(jiàn)費。
但在現有條件下，降低稅費能否降低房?jì)r(jià)，本人對此持嚴重懷疑態(tài)度。就從上述小區房?jì)r(jià)說(shuō)起。開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)每平方米平均售價(jià)約為23000元。其中，建筑成本約3500元，土地費用近6000元，各種稅費近10000元。這是按現有的土地成本和房?jì)r(jià)來(lái)計算的，似乎也沒(méi)有錯。但是該2003年9月12日開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，均價(jià)才每平方米7200元，到2007年12月24日開(kāi)始突破2萬(wàn)元大關(guān)。這一路走來(lái)的過(guò)程中，當然有勞動(dòng)力成本和物價(jià)成本上升、有當初買(mǎi)地的利息成本、稅費增加等因素，但上升的幅度會(huì )不會(huì )如房?jì)r(jià)上漲的幅度那么大，是大可懷疑的。
不說(shuō)當初7200元的房?jì)r(jià)里開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有暴利，從7200元到23000元之間，就有一個(gè)相當巨大的暴利空間，。我們不能要求商人只按成本定價(jià)，但房?jì)r(jià)為什么能夠從7200元一直賣(mài)到23000元？這個(gè)才是真正值得深究的。稅費太高固然是其一，也不能怪房地產(chǎn)商心太黑.問(wèn)題就在于土地壟斷導致競爭不充分，開(kāi)發(fā)商在壟斷的利益鏈條中自然能夠分得一杯壟斷利潤的羹！所以，土地壟斷供應的問(wèn)題不解決，房地產(chǎn)業(yè)的暴利就難止，房?jì)r(jià)下降的希望也很渺茫。
□童大煥(摘編自3月11日《東方早報》)
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