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　　一季度CPI達到8.0%并不出乎意料，持續飆升的農產(chǎn)品價(jià)格和高企的國際原油價(jià)格使公眾對此有所預期。在汽柴油價(jià)格未作調整的情況下，21%的食品價(jià)格上漲成為拉動(dòng)CPI上行的主要動(dòng)力。與此同時(shí)，央行的統計數據顯示，2008年一季度，貨幣信貸增幅明顯回落，其中居民戶(hù)中長(cháng)期貸款同比增加總額下降403億元，這說(shuō)明在居民戶(hù)中長(cháng)期貸款中占重要地位的個(gè)人購房貸款需求升勢較弱。

　　從各地房市傳來(lái)的各種信息也在證實(shí)這一點(diǎn)，盡管房地產(chǎn)價(jià)格仍在較快上漲，但成交量已經(jīng)趨于萎縮。一季度北京商品住宅成交量同比下降36.1%，廣州的一手住宅成交面積下跌也超過(guò)45%，深圳的情況甚至比廣州更嚴重。雖然上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有季節性反彈現象出現，但央行上�？偛繑祿�顯示，2008年3月，上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少9.7億元，同比多減12.1億元，其中新建房和二手房貸款分別減少7.5億元和2.2億元，下降趨勢明顯。

　　這種情況并不令人意外，在物價(jià)持續快速上漲的背景下，房貸需求下降是一種正�，F象。在大多數人收入提升速度相對滯后于物價(jià)上漲速度的現實(shí)面前，許多人不得不將收入的更大一部分用于基本生活需求。

　　盡管有些人認為，物價(jià)上漲對居民日常生活的影響并不大，因此物價(jià)上漲對住房需求不會(huì )有明顯影響。但是根據國家統計局2007年統計公報顯示，城鎮居民家庭恩格爾系數依然高達36.3%，21%的食品價(jià)格上漲很顯然將使家庭食品支出大幅度增加。這將會(huì )嚴重影響居民的還貸能力，因此也會(huì )制約部分人的購房需求，造成自用性購房需求的下降，從而進(jìn)一步影響個(gè)人住房貸款增長(cháng)和房地產(chǎn)總體需求增加。

　　由于水電油氣等公用產(chǎn)品定價(jià)權依然掌握在政府手中，公用類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格尚未出現迅猛上漲。但是，公用產(chǎn)品提供企業(yè)的生產(chǎn)成本已然上升，內部成本壓力也在不斷增大。一旦國際國內形勢發(fā)生變化迫使政府調整公用產(chǎn)品價(jià)格，那么將會(huì )進(jìn)一步提高居民基本生活成本，物價(jià)對房市的影響也將進(jìn)一步顯現。

　　與政策面的宏觀(guān)調控措施不同，物價(jià)上漲波及房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)運行規律的一種正常反應。提高首付比例和推行二套房貸新政等措施固然會(huì )抑制居民旺盛的購房需求，但政策調整對房市需求的影響未必能超過(guò)物價(jià)上漲。居民消費總會(huì )優(yōu)先保證基本生活需求，這是絕大多數居民的必然選擇。因此，如果說(shuō)今年成為房地產(chǎn)市場(chǎng)牛熊拐點(diǎn)的話(huà)，那么物價(jià)上漲對這種轉變的影響將是值得肯定的。(楊勰 人行德安縣支行職員)