發(fā)表評論 投資銀行高盛昨天發(fā)表研究報告稱(chēng)，中國內地房地產(chǎn)價(jià)格將從去年平均水平回落15%至20%。與此同時(shí)，考慮到宏觀(guān)環(huán)境持續不明朗、內地房地產(chǎn)發(fā)展商財政緊縮以及市場(chǎng)供過(guò)于求等因素，將整體內地房地產(chǎn)的行業(yè)評級由“吸引”降至“審慎”。
高盛之前向內地12個(gè)主要城市的住宅物業(yè)買(mǎi)家進(jìn)行調查。調查結果顯示，內地樓價(jià)需要從現水平下調10%至20%才能刺激需求，高于高盛假設的房?jì)r(jià)下調幅度。根據調查結果，高盛預期，內地房?jì)r(jià)將由去年底的平均水平回調15%至20%；而發(fā)展商買(mǎi)地的步伐也會(huì )有所放緩。
目前，高盛將內地房地產(chǎn)股目標價(jià)較資產(chǎn)凈值折讓的幅度，由20%擴大至30%，以此反映房?jì)r(jià)下調的風(fēng)險、內房股的盈利能力和資產(chǎn)情況，并將整體內房股今明兩年的凈利預測，分別下調42%和50%。
個(gè)股方面，高盛將富力地產(chǎn)(02777.HK)的評級由“中性”降至“沽售”，并納入“確信沽售”評級；中國海外發(fā)展(00688.HK)、遠洋地產(chǎn)(03377.HK)、SOHO中國(00410.HK)的評級由“買(mǎi)入”降至“中性”。
與此同時(shí)，高盛下調數家A股房地產(chǎn)企業(yè)目標價(jià)。未來(lái)12月房企目標價(jià)的下調幅度在13%到45%之間，其中將萬(wàn)科A(000002)12個(gè)月的目標價(jià)由17.06元降到14.03元；招商地產(chǎn)(000024)目標價(jià)從28.49元被降到15.64元。
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