發(fā)表評論 有媒體報道，易居中國近日對全國400家房地產(chǎn)企業(yè)高管所進(jìn)行的一份調查顯示，房地產(chǎn)企業(yè)家對后期樓市明顯不再如以往一樣信心滿(mǎn)滿(mǎn)，只有三成左右企業(yè)家認為二季度房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲，另有兩成房企高管看跌樓市。與此同時(shí)，幾乎所有人都認為二季度土地市場(chǎng)將陷入低迷。
這份針對全國30多個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高管和業(yè)內專(zhuān)家進(jìn)行的專(zhuān)項調研報告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)家對后期房?jì)r(jià)普遍不樂(lè )觀(guān)，只有三成受訪(fǎng)者認為二季度房?jì)r(jià)仍將繼續上漲，半數企業(yè)家認為房?jì)r(jià)將會(huì )持平，19%的企業(yè)家相對悲觀(guān)，表示預期二季度房?jì)r(jià)將會(huì )出現下跌。
在對區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷中，大部分受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商認為，由于前期發(fā)展速度過(guò)快，大部分中心城市目前已經(jīng)進(jìn)入調整期；三級城市則由于起步較晚，目前基本都仍處于發(fā)展期內；二級城市情況分化明顯，分別處于調整期或發(fā)展期。
其中，華東區域中心城市受政策影響明顯，但城市的長(cháng)期利好存在。中心城市目前正處于調整期，相關(guān)人士對回暖時(shí)間的推測不一；二級城市市場(chǎng)不明朗，預計三季度市場(chǎng)回暖；三級城市正處于發(fā)展期，基本不存在市場(chǎng)低迷。預計二季度華東區域的房?jì)r(jià)將以平穩甚至繼續上漲為主。 而西南區域中心城市已經(jīng)進(jìn)入了調整期，二、三線(xiàn)城市處于發(fā)展階段，但是受“5·12”地震災難影響，該區域地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量和價(jià)格都受到了影響，未來(lái)前景尚不明朗。華南的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調整期，回暖時(shí)間將會(huì )是各區域中最晚的。中心城市將在四季度或者明年回暖，二、三線(xiàn)城市明年回暖。預計二季度華南區域中心城市房?jì)r(jià)會(huì )繼續下調，而二、三線(xiàn)城市將穩中有降。
雖然對房?jì)r(jià)走勢看法不一，但土地市場(chǎng)方面，絕大部分受訪(fǎng)者對二季度土地市場(chǎng)普遍不看好，認為將可能出現成交低迷的情況，最好的情況下也只是保持平穩。
結合政策面的大背景來(lái)看，今年“抓緊建立住房保障體系”首次寫(xiě)入政府工作報告。成體系的住房政策預示著(zhù)樓市調控的天平已經(jīng)向著(zhù)保障民生的方向傾斜，釋出了政府改善和保障民生的決心。今年主管部門(mén)已經(jīng)表明“要增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應�！倍谌ツ赀@項政策還只是籠統地說(shuō)“房地產(chǎn)業(yè)應重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房”。同樣說(shuō)明了政府對保障性住房有了更深層次的認識和更可實(shí)際的規劃和思路。因此建立住房保障體系已是政府調控的明確指向，保障的范圍在逐步的延伸，調控的手段不再單一，呈現多樣化、市場(chǎng)化趨勢。
這就意味了往年的樓市格局徹底不再，房企高管在江湖中廝混的日子最久，春江水暖鴨先知，樓市變了，“鴨子”們的觀(guān)點(diǎn)自然也變了，從這種變化中，投資人或許能悟到些水溫起落吧。(記者：肖賓)
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