發(fā)表評論 最近不少媒體朋友打電話(huà)問(wèn)我，一些房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界的人“托市”嚴重，他們能夠把房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格托住嗎？我告訴他們，早些時(shí)候，當房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格快速飆升時(shí)，不也是這些人在說(shuō)，“房?jì)r(jià)上漲是正常的，是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的”。那么，房?jì)r(jià)下跌時(shí)，其價(jià)格同樣是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，因此，這些人要“托市”，同樣是蚍蜉撼樹(shù)，談何容易？
但是事情遠不止于此，當這些人沒(méi)有能力托住下跌的房?jì)r(jià)時(shí)，他們便開(kāi)始采取種種院外活動(dòng)，希望調控變?yōu)椤翱照{”的舊事重演，甚至于有人發(fā)出聳人聽(tīng)聞的言論，說(shuō)什么“國內房?jì)r(jià)下跌將對中國的經(jīng)濟帶巨大的災難”。
對于這樣的言論，其常識性、經(jīng)濟邏輯性及經(jīng)驗邏輯性暫且不說(shuō)，僅看言論動(dòng)機，就能夠說(shuō)明不少問(wèn)題。因為，很簡(jiǎn)單，價(jià)格是市場(chǎng)經(jīng)濟核心，房?jì)r(jià)同樣是房地產(chǎn)的核心。這幾年為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )如此繁榮？就在于幾年來(lái)一些地方房?jì)r(jià)快速飆升，就在于這種房?jì)r(jià)快速飆升可以讓公有的土地在少數個(gè)人手上賣(mài)出，并通過(guò)這種賣(mài)出將巨大財富在短期內轉移到少數人的口袋里。
正因為的房?jì)r(jià)上漲有如此大的誘惑，因此，當房?jì)r(jià)下跌觸及這些少數人的利益之時(shí)，總是會(huì )有人出來(lái)以公眾利益為幌子，挾持政府不能夠讓房?jì)r(jià)下跌，挾持政府要改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。特別是當中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)政策市時(shí)，這種挾持的重要性更是明顯。
當房?jì)r(jià)飆升得讓絕大多數人遠離這個(gè)市場(chǎng)時(shí)，這些人會(huì )出來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲是必然的，因為市場(chǎng)有所謂的“剛性需求”。其實(shí)，遠的地方不說(shuō)，只要有點(diǎn)良心的人，到北京房地產(chǎn)市場(chǎng)去看看，早幾年賣(mài)出的住房是否真正在解決居民最基本的居住需求？可以說(shuō)，目前北京許多小區的住房，盡管早就賣(mài)出去了幾年了，但是實(shí)際上長(cháng)期無(wú)人居住，住房的空置十分嚴重。一方面建筑好的房子長(cháng)期空置無(wú)人居住，社會(huì )公有的資源嚴重浪費，另一方面許多居民連最基本的居住條件都無(wú)法得以滿(mǎn)足。在這樣的情況下，這樣的房地產(chǎn)業(yè)要發(fā)展到底是為了什么？是僅僅增加中國的GDP嗎？是僅僅打造一些地方政府的房地產(chǎn)財政嗎？如果是這樣，這樣的產(chǎn)業(yè)要發(fā)展嗎？可以說(shuō)，房?jì)r(jià)過(guò)高、房?jì)r(jià)高得讓大多數人購買(mǎi)不起是全國人都知道的常識，為什么房?jì)r(jià)下跌就不可以呢？(易憲容)
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