發(fā)表評論 當市場(chǎng)還在為房?jì)r(jià)漲跌走勢爭論不休時(shí)，國內商業(yè)銀行已經(jīng)收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。有專(zhuān)家提醒，這個(gè)市場(chǎng)將面臨有價(jià)無(wú)市的“滯脹”困境，商業(yè)銀行在緊縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的同時(shí)，對于歷來(lái)看好的個(gè)人按揭貸款市場(chǎng)也要有高度風(fēng)險意識，以防“滯脹”引爆銀行業(yè)系統性風(fēng)險。
房地產(chǎn)市場(chǎng)大“洗牌”
與以往國內房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的“寒冬”不同，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)將隨著(zhù)中國經(jīng)濟周期步入拐點(diǎn)而面臨大“洗牌”。目前大部分國有商業(yè)銀行都看淡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，中國銀行戰略規劃部高級分析師溫彬認為，這個(gè)市場(chǎng)將步入“滯脹”時(shí)期。
數據顯示，今年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.1%，漲幅比3月低0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。然而，價(jià)格持續上揚的風(fēng)光背后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨銷(xiāo)售難的困境。銀監會(huì )主席劉明康在談到這個(gè)問(wèn)題時(shí)，特別提到越來(lái)越泛濫的房屋銷(xiāo)售短信。他說(shuō)，這在一定程度上暴露出房屋銷(xiāo)售困境，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能進(jìn)入“寒冬”時(shí)代。
德意志銀行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家馬駿擔心，緊縮的貨幣政策將導致相當一部分房產(chǎn)商的資金鏈斷裂。他說(shuō)，從政策層面分析，隨著(zhù)房?jì)r(jià)增速放緩，宏觀(guān)層面推出新的緊縮政策的可能性不大�！暗y行的自動(dòng)緊縮機制，讓宏觀(guān)調控的影響對房地產(chǎn)的影響較大。目前，開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)貸款增速已經(jīng)低于貸款增速�！�
但調查表明，銀行對于房地產(chǎn)商并非采取一刀切，一些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)仍然享有貸款額度保證，馬駿分析，這將導致房地產(chǎn)行業(yè)將在今明兩年經(jīng)歷一場(chǎng)大洗牌。
警惕銀行系統性風(fēng)險
溫彬認為，整個(gè)經(jīng)濟周期到了拐點(diǎn)時(shí)期。作為一個(gè)趨勢性改變，銀行業(yè)要高度警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)步入下行通道可能引發(fā)的系統性風(fēng)險。根據中行針對1998年至今的數據分析，GDP每下降一個(gè)百分點(diǎn)，不良貸款率將相應上升2.4%，其中房地產(chǎn)貸款對于不良率的“貢獻度”最大。
他說(shuō)：“凡是商業(yè)銀行出現系統風(fēng)險都源于房地產(chǎn)�！苯鼉赡陙�(lái)，房地產(chǎn)投資平均增速高過(guò)固定資產(chǎn)投資的平均增速。統計數據表明，去年5-10月，房地產(chǎn)價(jià)格上升主要為銀行個(gè)人按揭貸款增長(cháng)推動(dòng)。為了拉動(dòng)利潤，商業(yè)銀行控制企業(yè)公司貸款，增加個(gè)人房貸，隨著(zhù)央行出臺二套房貸政策，個(gè)人房貸收縮，房?jì)r(jià)下跌，商業(yè)銀行普遍擔心房地產(chǎn)市場(chǎng)回落后會(huì )導致風(fēng)險。房地產(chǎn)商方面，由于銷(xiāo)售不力，資金不能迅速回籠，開(kāi)發(fā)商資金鏈比較緊張。
但是，歷次房地產(chǎn)市場(chǎng)調控中，銀行往往限制開(kāi)發(fā)商貸款，對個(gè)人按揭貸款仍然看好。一些商業(yè)銀行業(yè)務(wù)人員說(shuō)，大家的判斷是，銀行個(gè)人按揭貸款風(fēng)險較低，所以就出現光壓開(kāi)發(fā)商貸款，不動(dòng)個(gè)人按揭貸款的情況。
銀監會(huì )主席劉明康對于當前個(gè)人貸款按揭存在的問(wèn)題表示擔憂(yōu)。尤其是美國次貸危機爆發(fā)后，商業(yè)銀行在經(jīng)濟處于上行周期時(shí)，降低個(gè)人住房貸款標準給銀行帶來(lái)的重創(chuàng )教訓深刻。他說(shuō)，經(jīng)濟上行周期中金融機構風(fēng)險意識弱化。近年來(lái)，在美國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續上漲的形勢下，一些金融機構簡(jiǎn)單解讀市場(chǎng)信號，紛紛降低貸款標準，貸款質(zhì)量大幅下降。隨著(zhù)美國房地產(chǎn)泡沫的破滅，這些由于非審慎借款而造成的巨大風(fēng)險暴露無(wú)遺。(記者 王妮娜)
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