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　　北京師范大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院金融研究中心主任鐘偉提出，現在房?jì)r(jià)沒(méi)有調整的城市都將會(huì )調整，這個(gè)調整將會(huì )發(fā)生在今年第三季度或第四季度。

　　他認為，目前，廣州地區房?jì)r(jià)似乎已經(jīng)調整到位，因為廣州、深圳二手房交易租賃價(jià)格有所上升，這樣使得廣州、深圳地區有見(jiàn)底的趨勢，而上海房?jì)r(jià)帶動(dòng)長(cháng)三角區域走勢不樂(lè )觀(guān)。他說(shuō)，2006年、2007年房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，開(kāi)發(fā)商獲利過(guò)多是房?jì)r(jià)調整的主要原因。

　　從長(cháng)遠來(lái)看，國內房地產(chǎn)價(jià)格有三大因素必須注意，貨幣化進(jìn)程與通貨膨脹有利于房?jì)r(jià)繼續上升，而熱錢(qián)流動(dòng)給房?jì)r(jià)帶來(lái)非常大的不確定性。

　　首先，貨幣化的進(jìn)程將影響房?jì)r(jià)。貨幣化進(jìn)程是造成房地產(chǎn)需求的重要原因，在1980年時(shí)，城鎮居民年人均收入大概340元，到了2007年則有13800余元，預計到2010年將近2萬(wàn)元，貨幣增加造成了貨幣實(shí)際上貶值，相應地，商品和資產(chǎn)就升值了。

　　其次，通貨膨脹帶來(lái)的因素也將影響房?jì)r(jià)。通貨膨脹對房?jì)r(jià)的影響有兩種可能性：一是經(jīng)過(guò)四到六個(gè)季度調整，銷(xiāo)售量繼續萎縮，供應量持平或略有增長(cháng)，這樣會(huì )使大量房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)發(fā)生困難；二是，經(jīng)過(guò)調整，房?jì)r(jià)重新攀升，銷(xiāo)售也大幅度回暖�！拔覀�(gè)人認為后一種情況出現的可能性更大”，他表示，從目前租金價(jià)格來(lái)看，房地產(chǎn)需求是真實(shí)的，在高通貨膨脹情況下，每個(gè)城鎮居民手持現金都會(huì )選擇投資方向，對抗通貨膨脹的投資手段往往是房地產(chǎn)。

　　第三，熱錢(qián)流動(dòng)也會(huì )影響房?jì)r(jià)�！斑@是未來(lái)三年左右，影響房地產(chǎn)價(jià)格的最重要的不確定因素”，他說(shuō)，現在不能判定留在中國境內的熱錢(qián)，三年后是否會(huì )繼續留在中國境內。(記者 周明)